一、如何區(qū)分婚前婚后房屋財(cái)產(chǎn)？

1、如果婚前的房產(chǎn)，一方全款支付，那么婚后也屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。

2、如果房產(chǎn)是婚前一方付首付，婚后貸款支付余款則房屋產(chǎn)權(quán)歸該一方所有(即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了剩余的購(gòu)房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬)。只是在這種情況下，另一方有權(quán)就婚內(nèi)所還貸款的一半主張權(quán)利。至于婚內(nèi)房產(chǎn)增值部分的劃分并無(wú)明文規(guī)定，判例中既有認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)而平分的，也有認(rèn)定為房屋產(chǎn)權(quán)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，從既往判例來(lái)看，以第二情況為主流。

3、如果是婚后購(gòu)買房產(chǎn)，則首先，無(wú)論房產(chǎn)證上署誰(shuí)的名字都屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，雙方平分、共同享有升值部分;房屋價(jià)值，應(yīng)按市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按購(gòu)買合同金額計(jì)算。其次，權(quán)益和債務(wù)部分。因?yàn)樯婕百J款，所以，要首先把未還貸部分除去。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，現(xiàn)值120萬(wàn)未還貸款是60萬(wàn)，夫妻可以分割的價(jià)值就是60萬(wàn)(120萬(wàn)減去60萬(wàn))，則每人可得30萬(wàn)。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)付給未得房一方30萬(wàn)，得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。

二、婚房寫(xiě)一方名字安全嗎？

婚房只寫(xiě)一方的名字方便不安全。

在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。還有就是雙方出資，只寫(xiě)男方名字的。中國(guó)人的傳統(tǒng)，男方為一家之主，產(chǎn)權(quán)證也只寫(xiě)男方名字。寫(xiě)兩個(gè)人的名字也顯得彼此不信任，所以很選擇只寫(xiě)男方的名字。此種方式唯一不靠譜的事情就是，萬(wàn)一兩人在沒(méi)走到結(jié)婚那一步，房子如何分就會(huì)比較麻煩。

最好是先結(jié)婚后買房先結(jié)婚后買房，對(duì)于貸款買房，不存在夫妻財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題?；楹筚I房屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以不會(huì)存在結(jié)婚前買的房，結(jié)婚后不算自己的這種情況。