一、房屋交接有哪些手續(xù)要辦

房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過(guò)程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。包括國(guó)有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。房屋交接時(shí)要注意以下各事項(xiàng)的完善：

（一）維修資金余額的結(jié)算與更名。買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修資金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。實(shí)際操作中，房屋交接時(shí)會(huì)遇上例外情況，賣方尚未繳付維修資金或維修資金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同約定不明確，賣方通常認(rèn)為維修資金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付。買方卻理解為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修資金移至買方名下。因此，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修資金的結(jié)算數(shù)額。

（二）水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。由于雙方疏忽，未于房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用。再回頭結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)。

（三）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具驗(yàn)收。買方在交房時(shí)容易忽視對(duì)下水道堵塞和墻面洇水問(wèn)題驗(yàn)收。附贈(zèng)的家電、家具根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所附贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等，或者采用圖像資料作為合同附件。

（四）戶口遷出問(wèn)題。按照交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶或交房前將房屋中入住的戶口遷出。因暫無(wú)能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，有些賣方會(huì)要求推遲戶口的遷出時(shí)間。

建議買賣雙方采用下述辦法降低交易風(fēng)險(xiǎn)。首先，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行明確約定。即使發(fā)生糾紛，買賣雙方也可以有章可循。其次，將義務(wù)與權(quán)利捆綁，提高賣方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性。交房時(shí)間位于交易流程的最后環(huán)節(jié)，買方應(yīng)預(yù)留一部分相應(yīng)房款待賣方交房時(shí)再支付。最后，房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，以書面形式確認(rèn)雙方對(duì)于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。對(duì)維修資金更名、戶口遷出等無(wú)法按期完成的事項(xiàng)，簽訂房屋交接書時(shí)將何時(shí)完成寫入其中，以便買方將來(lái)要求賣方履行。

二、房屋交接要注意哪些環(huán)節(jié)

房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過(guò)程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。包括國(guó)有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。

在商品房買賣中，購(gòu)房者對(duì)房屋的驗(yàn)收交接是個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，可不少購(gòu)房者往往對(duì)此卻是草草了事。其實(shí)，驗(yàn)收交接就如同消費(fèi)者在商店里買東西時(shí)的開箱驗(yàn)貨，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房；草率驗(yàn)收，拿到手的可能就是個(gè)燙手“山芋”。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者只要把握下面三個(gè)環(huán)節(jié)就應(yīng)無(wú)大礙。

首先，購(gòu)房者接到發(fā)展商房屋交接的書面通知后，一定要按約前往。如有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說(shuō)明原因。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果購(gòu)房者未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同購(gòu)房者同意交接。

其次，購(gòu)房者按約前往驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項(xiàng)檢驗(yàn)有關(guān)證明文件。當(dāng)然，這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。如果發(fā)展商的各項(xiàng)書面證明文件均已俱備，購(gòu)房者也不要急于辦理房屋交接手續(xù)，還必須先到現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量、設(shè)計(jì)等情況。

最后，當(dāng)購(gòu)房者確認(rèn)房屋沒(méi)有任何問(wèn)題且符合房屋交付條件時(shí)，就可放心地辦理房屋交接手續(xù)了。如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，則可以要求發(fā)展商修復(fù)后再辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)情況記錄在案。相應(yīng)的逾期交房責(zé)任，則應(yīng)由發(fā)展商承擔(dān)。