一、購(gòu)買(mǎi)期房有什么風(fēng)險(xiǎn)

習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

購(gòu)買(mǎi)期房主要有以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：

（一）根據(jù)圖紙買(mǎi)房購(gòu)房者看到的大多是戶(hù)型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物許多開(kāi)發(fā)商將戶(hù)型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊有關(guān)面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷；而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成誤導(dǎo)如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。

（二）對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。

（三）市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。

二、購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題

在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，從簽訂正式合同到交清合同款，辦理結(jié)算會(huì)有一段較長(zhǎng)的時(shí)間，這段期間，購(gòu)房者應(yīng)經(jīng)常與賣(mài)房者聯(lián)系了解所購(gòu)房屋的建設(shè)進(jìn)度，以防止意外事件的發(fā)生。如果賣(mài)房者不能按時(shí)交房，購(gòu)房者應(yīng)按照合同規(guī)定索賠。期房竣工后，其實(shí)際測(cè)量面積與合同上銷(xiāo)售的面積會(huì)有一定的差異，購(gòu)房者在辦理結(jié)算時(shí)，應(yīng)根據(jù)預(yù)售合同的條款，維護(hù)自己的權(quán)益。如實(shí)際面積減少了2%時(shí)，可要求賣(mài)方給予補(bǔ)償，或者解除合同并要求賣(mài)方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。