一、房屋登記有哪些分類

（一）總登記：總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

（二）初始登記：初始登記是指新建房屋的所有權(quán)人（包括共有人），在房屋竣工后向登記機關申請辦理的房屋權(quán)屬登記。進行初始登記，登記機關應當要求申請人提交身份證明、用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。集體所有制土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應當向登記機關提交用地證明等有關文件。登記機關應對申請人提交的全部證明文件進行認真審查核實，經(jīng)確認無誤后，填發(fā)制式《房屋所有權(quán)證》并頒發(fā)給申請人?！斗课菟袡?quán)證》所記載的內(nèi)容即是登記機關所認定的事實，申請人所提交的全部證明文件即是《房屋所有權(quán)證》所載內(nèi)容的證據(jù)，二者應相互統(tǒng)一，相互印證。

（三）建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有部分的登記：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

（四）所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人據(jù)此向登記機關申請辦理的房屋權(quán)屬登記。申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，申請人應當提交房屋權(quán)屬證書以及相關的合同、協(xié)議、契約、證明、公證書等有關文件。登記機關經(jīng)核實確認后所頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書才能滿足合法性審查中的事實要件的要求。變更登記是指權(quán)利人名稱變更和房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更、房屋面積增加或者減少、房屋翻建以及房屋現(xiàn)狀發(fā)生其他變化的，權(quán)利人據(jù)此向登記機關申請辦理的房屋權(quán)屬登記。申請辦理變更登記的，申請人應當提交房屋權(quán)屬證書以及相關的證明文件，如相關的審批手續(xù)、證明等。

（五）所有權(quán)變更登記：所有權(quán)變更登記是指權(quán)利人名稱變更和房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更、房屋面積增加或者減少、房屋翻建以及房屋現(xiàn)狀發(fā)生其他變化的，權(quán)利人據(jù)此向登記機關申請辦理的房屋權(quán)屬登記。申請辦理變更登記的，申請人應當提交房屋權(quán)屬證書以及相關的證明文件，如相關的審批手續(xù)、證明等。

（六）他項權(quán)登記：他項權(quán)登記是指權(quán)利人為設定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利而向登記機關辦理的房屋權(quán)屬登記。申請辦理房屋他項權(quán)利登記，申請人應當提交房屋權(quán)屬證書、設定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書、相關的證明文件、身份證件等。注銷登記是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人據(jù)此向登記機關辦理的房屋權(quán)屬登記。申請辦理注銷登記，申請人應當提交原房屋權(quán)屬證書，他項權(quán)利證書、相關的合同、協(xié)議、證明等文件。

（七）所有權(quán)注銷登記：所有權(quán)注銷登記是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人據(jù)此向登記機關辦理的房屋權(quán)屬登記。申請辦理注銷登記，申請人應當提交原房屋權(quán)屬證書，他項權(quán)利證書、相關的合同、協(xié)議、證明等文件。

（八）抵押權(quán)設定登記：抵押權(quán)登記是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關部門將其在特定物上所設定的抵押權(quán)的事項予以記載的事實。申請登記時需提交的書證材料：登記申請書、申請人的身份證明（包括抵押人，借款人，抵押權(quán)人）、房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證、抵押合同（最高額抵押：最高額抵押合同）、主債權(quán)合同（最高額抵押：一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料）、其他必要材料。屬政策性用房首次申請抵押權(quán)登記，需另提供：上市交易申請表、抵押人為全民所有制企業(yè)的或為國有參股企業(yè)的，需提供國有資產(chǎn)管理部門同意資產(chǎn)抵押的相關文件。抵押人為股份制企業(yè)、有限責任公司的，需提供公司章程、股東會決議、董事會決議。抵押人為集體企業(yè)的，需提供職工代表大會決議、主管部門批復。

（九）地役權(quán)登記：地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。在房屋上設立地役權(quán)的，當事人可以申請地役權(quán)設立登記。申請地役權(quán)設立登記，應當提交下列材料：登記申請書、申請人的身份證明、地役權(quán)合同、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、其他必要材料。

二、房屋登記機構(gòu)不予登記的情形

（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的；

（二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；

（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；

（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；

（五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；

（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；

（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。