一房二賣的情況下合同是否生效

按照我國的民法理論，合同成立是合同有效的基礎(chǔ)，合同只有有效成立，才有可能引起物權(quán)變動的法律效果，同時合同成立和合同有效是確定當事人締約過失責任或是合同責任的依據(jù)，物權(quán)變動與否是當事人擁有法律規(guī)定的排他權(quán)、優(yōu)先權(quán)、追及權(quán)和物上請求權(quán)等物權(quán)特有的權(quán)利，因而有必要探討合同成立、合同生效和物權(quán)變動的關(guān)系。

從大陸法系來講，合同的成立和合同的生效是兩個不同的法律范疇，合同成立是當事人經(jīng)過要約和承諾的方式對合同必要條款達成合意，合同成立體現(xiàn)雙方當事人對合同必要條款的意思一致性。合同生效是指業(yè)已成立的合同具有法律上的約束力，合同的成立和生效主要區(qū)別在以下幾個方面：

1、從合同內(nèi)容上看，合同成立主要強調(diào)當事人就合同主要條款達成意思一致，而合同生效強調(diào)的是合同內(nèi)容的合法性。

2、從意思表示來看，合同成立要件強調(diào)意思表示一致性，即要約和承諾相一致，而合同生效要件則強調(diào)當事人意思表示的自主性和真實性。

3、在法律性質(zhì)上，合同成立是事實判斷問題，關(guān)系到合同存在與否，合同生效是法律評價問題，關(guān)系到合同能否取得法律所認許的效力。

4、體現(xiàn)的原則方面，合同成立主要體現(xiàn)當事人的意志，體現(xiàn)合同自由的原則，合同生效則體現(xiàn)國家的價值判斷，反映了國家對合同關(guān)系的干預(yù)，體現(xiàn)了國家干預(yù)原則。

一房二賣的情況下物權(quán)是否變動

合同有效成立后，當事人之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系形成，但并非均取得物權(quán)變動的法律效果，但具備何等要件的法律行為可達到物權(quán)變動的目的，大陸法系民法立法形成了以德國民法典為代表的物權(quán)形式主義，以奧地利、瑞士為代表的債權(quán)形式主義，以法國、日本為代表的意思主義三足鼎立的局面。我國民法通則第七十二條規(guī)定了動產(chǎn)物權(quán)變動的基本原則：“按照合同或其他方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外?！标P(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)變動，如不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移等被規(guī)定于若干單行民事法律里，根據(jù)這些法律的規(guī)定，我國有關(guān)不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的立法規(guī)定了意思主義與登記相結(jié)合的原則，登記為不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件，如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并向房產(chǎn)管理部門申請變更登記，否則轉(zhuǎn)讓依法不發(fā)生效力?？梢姡餀?quán)公示原則所需之登記或交付，系物權(quán)變動的成立或生效要件。因此，欲使物權(quán)實際發(fā)生變動，僅有當事人間的債權(quán)意思表示尚有未足，同時還須履行登記或交付的法定方式。