一、預(yù)約和本約的區(qū)別

契約可分為預(yù)約和本約。本約即指正式合同，當(dāng)事人直接據(jù)此要求相對方履行約定義務(wù)。預(yù)約是當(dāng)事人約定于將來訂立確定性的本合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。本約是依照預(yù)約成立的合同。

區(qū)分預(yù)約和本約，對于當(dāng)事人之間的法律關(guān)系的性質(zhì)、確定當(dāng)事人的責(zé)任（締約責(zé)任和違約責(zé)任）意義甚大。預(yù)約相較于本約有以下特征：

（一）是訂約時間不同。預(yù)約屬前契約階段訂立的合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約過失責(zé)任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。

（二）是預(yù)約合同是諾成合同，不受要物約束，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內(nèi)容。

（三）是簽訂預(yù)約合同的目的是訂立本約，本約所定的義務(wù)是合同義務(wù)，直接具備履行內(nèi)容。概而言之，預(yù)約的目的在于有事實或法律上的障礙，暫無法訂立主契約時，約定將來訂立合同。

二、預(yù)約在何種情形下可認(rèn)定為本約

名為預(yù)約實為本約，應(yīng)具備兩個條件：

（一）是具備商品房銷售管理辦法第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容。該條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

（二）是出賣人已按約定收取購房款（既應(yīng)包括全款，也應(yīng)包括部分購房款）。