一、集體收房有什么好處

隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的成熟，網(wǎng)民隊(duì)伍的擴(kuò)大，加之商品房大規(guī)模開發(fā)，竣工交房期限集中出現(xiàn)，在交房過程中問題集中出現(xiàn)得不到及時(shí)有效解決，再加之民眾維權(quán)意識(shí)的提高，因此業(yè)主通過網(wǎng)絡(luò)論壇組織起來，成立集體收房組織。集體收房已成為一種集體維權(quán)的趨勢，有些小區(qū)在交付時(shí)未必存在問題，但業(yè)主擔(dān)心出現(xiàn)問題或者讓專業(yè)人士確認(rèn)沒有問題以便安心入住，也成立集體收房組織，可以說集體收房組織的目的各不相同。

集體收房可以節(jié)省大部分業(yè)主的時(shí)間，對(duì)沒有專業(yè)知識(shí)的業(yè)主來說可以享受到維權(quán)的成果或權(quán)益不被侵害，而且業(yè)主集中起來力量比較大，可能爭到的權(quán)益比較多，但集體收房對(duì)業(yè)主不利的方面也比較明顯，比如可能會(huì)犧牲某些業(yè)主的時(shí)間，一旦成立收房組織，收房的時(shí)間反而比其它不參加的業(yè)主時(shí)間晚，整個(gè)收房時(shí)間可能比較長，一般是 1 至 2 個(gè)月，時(shí)間成本比較大。如組織不好，或達(dá)不到最初確定的目標(biāo)會(huì)有挫折感，或者組織成員之間分歧較大，引起一些不必要的矛盾。

二、買房者應(yīng)該如何收房

根據(jù)我國相關(guān)法律，主要有一下幾點(diǎn)：

1、 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

2、根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

3、 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

4、 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

（1）逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

（2）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。