一、二手房有哪些種類

二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)-俗稱散盤交易市場(chǎng)上流通的房產(chǎn)。凡產(chǎn)權(quán)明晰（以房屋產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)）、經(jīng)過(guò)一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。

目前二手房住宅市場(chǎng)上的房產(chǎn)存在多種多樣的稱呼，但規(guī)范地講，從居民所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證來(lái)看，二手房主要包括以下三類：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。

二、二手房買賣合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容

為保證二手房買賣雙方的權(quán)利，二手房買賣合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人的基本情況應(yīng)寫明當(dāng)事人的姓名或名稱、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；同時(shí)應(yīng)寫明房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)、是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

（二）標(biāo)的應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過(guò)程。

（三）價(jià)款應(yīng)寫明總價(jià)款，付款方式，付款條件，付款時(shí)間，如何申請(qǐng)按揭貸款，定金，尾款等。

（四）履行期限、地點(diǎn)、方式應(yīng)寫明交房時(shí)間，辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間、條件、配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>

（五）違約責(zé)任應(yīng)寫明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與給付期限，在什么情況下可以免責(zé)。

（六）解決爭(zhēng)議的方式應(yīng)約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)寫明仲裁機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)確全稱。

（七）合同生效條款。包括生效時(shí)間，生效與失效條件、期限，致使合同無(wú)效的情形及免責(zé)條款。當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件及財(cái)產(chǎn)返還事項(xiàng)等。

（八）合同終止或解除條款合同當(dāng)事人可以約定合同終止或解除的條件（如逾期支付房款超過(guò)一定天數(shù)可以解除合同），合同解除或終止情形發(fā)生時(shí)應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)的返還問(wèn)題。

（九）合同的變更約定合同的變更條件或不能進(jìn)行變更的禁止條款。