一、房屋權(quán)屬證書有哪些規(guī)定？

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，房屋權(quán)屬證書主要有下列規(guī)定：

1、國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門、單位制作的房屋權(quán)屬證書無效，不受國家法律保護。實行全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書前，權(quán)利人依法在市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門領取的房屋權(quán)屬證書仍然有效，受國家法律保護。

2、房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》三種。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的唯一合法憑證，受國家法律保護。

3、房屋權(quán)屬證書由建設部監(jiān)制。各省、自治區(qū)建委(建設廳)、各直轄市房地產(chǎn)管理局組織，統(tǒng)一由北京印鈔廠證券分廠印制。

4、房屋權(quán)屬證書由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)，未設人民政府房地產(chǎn)管理部門的市、縣，暫由入民政府作為發(fā)證機關，并委托下屬房地產(chǎn)管理單位具體辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作。

5、根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)生下列情況的，房產(chǎn)權(quán)利人應當在規(guī)定的期限內(nèi)持有關證件到房屋所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記，領取房屋權(quán)屬證書：新建房屋；房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移(買賣、交換、贈與、繼承、析產(chǎn)、劃撥、轉(zhuǎn)讓、判決等)；房產(chǎn)權(quán)利人更改法定名稱或者房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變化，房屋部分改建、添建、拆除、倒塌、焚毀使房屋現(xiàn)狀變更；設定他項權(quán)利(房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等)；房屋或者土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等。

6、各直轄市、市、縣房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證機關必須在建設部注冊，未經(jīng)注冊的單位不得發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

7、直轄市、省會城市、計劃單列市于1998年1月1日開始啟用全國統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書，(經(jīng)過特殊批準的除外)，其他市、縣可陸續(xù)啟用，最晚延期至1998年7月1日，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證機關在啟用全國統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書之日，同時停止發(fā)放舊的房屋權(quán)屬證書。

8、實行房屋和土地統(tǒng)一管理，發(fā)放房地產(chǎn)合一權(quán)屬證書的城市，房地產(chǎn)權(quán)屬證書暫且由當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門制定，報建設部備案。

房屋權(quán)利人自接到通知之日起三十日內(nèi)未交回房屋權(quán)屬證書、登記證明的，由房屋權(quán)屬登記機關公告原房屋權(quán)屬證書、登記證明作廢。

二、房屋權(quán)屬證書有錯怎么處理？

在日常生活中，由于種種原因，房屋權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記薄記載不一致等房屋權(quán)屬證書登記有錯的情況并不少見，而且一旦發(fā)生，會給房屋所有權(quán)人無論是租賃還是轉(zhuǎn)讓都會帶來很大的問題。遇到這種情況如何處理呢？

根據(jù)相關法律規(guī)定，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證”。而新實施的《物權(quán)法》否定了這一規(guī)定?！段餀?quán)法》第16條規(guī)定“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。《物權(quán)法》將不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書之間的關系確定為：不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)權(quán)屬證書的根據(jù)，而不動產(chǎn)權(quán)屬證書只是不動產(chǎn)登記簿的外在表現(xiàn)形式。

因此，《物權(quán)法》第17條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤之外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！?/p>