一、商品房出售的條件是什么

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：

（1）企業(yè)主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

（2）用地合法，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。

（3）規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

（4）符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，已通過竣工驗(yàn)收。

（5）保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。

（6）達(dá)到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件；其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。

（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、未辦房產(chǎn)證的商品房可否出售

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，未依法登領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。權(quán)屬證書一般是指房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人證明其享有所有權(quán)的合法憑證。在我國，房屋所有權(quán)的取得是以登記為準(zhǔn)，經(jīng)過房屋登記機(jī)關(guān)的登記，然后進(jìn)行房屋所有權(quán)證發(fā)放。在委屈的房屋所有權(quán)證之前，還不能去頂房屋的所有權(quán)人，不能確定所有權(quán)人就意味著不能確定處分權(quán)人，故這樣的房屋無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，將無法辦理過戶手續(xù)。因此，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房屋才可出售。