一、一房二賣有何法律責任

（1）對于有效合同的當事人

任何一個買受人都有權要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商應對第一買受人履行交付義務，而對其他買受人承擔相應的違約責任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

（2）對于可撤銷合同的當事人

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權的買受人在知道或應當知道一房二賣情況之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

（3）對于無效合同的當事人

無效合同的善意買受人可以請求法院或仲裁機構宣告合同無效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

二、如何防止一房二賣

（1）購房者要掌握業(yè)主是否已經(jīng)簽收定金。如果購房者是通過中介公司購買房屋，有些中介公司會向多個購房者代收定金，并且在收取中介費之前不會讓買賣雙方單獨聯(lián)系，所以購房者很難了解到賣方是否收到定金。所以一定要確保中介已將定金交給賣方，最好的方式就是讓中介公司出具蓋章的收據(jù)或者相關證明。這樣就會降低“一房二賣”的機率。

（2）按照北京市相關規(guī)定及時進行網(wǎng)簽。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同，應及時進行網(wǎng)簽，將“一房二賣”的損失降到最低。因為已做過網(wǎng)簽的房屋，在前期的網(wǎng)簽合同解除前，房管局是不會給其他的購買人辦理房屋過戶手續(xù)的。

（3）簽訂完房屋買賣合同，不要拖延時間，應盡快辦理過戶手續(xù)。絕大多數(shù)“一房二賣”的情形都是由于房價的上漲而造成了賣方的毀約。短時間內房價波動相對較小，應當及時督促賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，以防夜長夢多。但有些房屋賣方暫時還未取得房屋產(chǎn)權證，比如說已購期房、已購公房等，上述房屋從簽合同到賣方取得房屋產(chǎn)權證要經(jīng)歷很長一段時間，這期間賣方有可能反悔，所以買方盡量還是避免購買此類房屋。

（4）最為關鍵和簡單有效的辦法是，在雙方簽訂房屋買賣合同時，加重賣房人的違約責任，以對賣房人進行約束，比如提高定金金額、約定較高的違約賠償?shù)取?/p>