一、房產證的發(fā)證機關是哪個機關

一般情況下，應由房產管理部門發(fā)放房產證。但經省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣一級人民政府可以確定由某一個機關統(tǒng)一發(fā)放。

二、如何辦理房產證

如何辦理房產證即房產證的辦理流程，主要由一下幾點：

1、如果想節(jié)約資金，購房者可以按照程序自行辦理產權證；為節(jié)省時間和精力，也可以委托開發(fā)商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產權證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產權證”條款，則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理產權證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。

因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務，此時購房者也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理產權證。如果是一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。

2、購房者個人自行辦理產權證

（1）第一步：確定開發(fā)商已經進行初始登記，即完成大產權

購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

（2）第二步：到管理部門領取房屋（地）所有權登記申請表

可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

（3）第三步：拿測繪圖（表）

由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

（4）第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

（5）第五步：繳納公共維修基金、契稅

無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

（6）第六步：提交申請材料

材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表；房屋買賣合同；簽訂預售合同的買賣雙方關于房號；房屋實測面積和房價結算的確認書；測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項維修資金專用收據；契稅完稅或減免稅憑證；購房人身份證明（復印件核對原件）；共有的提交共有協(xié)議；銀行的提前還貸證明；不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產權證。

（7）第七步：按照規(guī)定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等

仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

（8）第八步：辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見，國有土地使用證，借款合同、抵押合同，抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明，抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照，通常這個手續(xù)可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

（9）第九步：將產權證交給銀行扣押

如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。