投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構(gòu)進行預審，法律服務機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶。過戶時有幾點要注意：

一、房屋轉(zhuǎn)讓過戶應該提供哪些材料？

1、房改房：產(chǎn)權人夫妻兩人的身份證復印件，買方的身份證復印件。

2、商品房等其他類型產(chǎn)權過戶產(chǎn)權方只需提供產(chǎn)權人身份證復印件。

3、購房者戶口不在本地，要求辦理流動人口計劃生育證。

4、一本產(chǎn)權證可帶多本共有權證，過戶時需備齊共有權證。

5、辦理產(chǎn)權時可辦理多本共有權證，每加一本共有權證，加十元工本費。

二、房屋轉(zhuǎn)讓過戶應該辦理什么手續(xù)

辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和主要包括以下幾點：

1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5。5%，滿5年大于144M2的收差額營業(yè)稅

2、第一次過戶要交納契稅小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契稅（財政部門收?。?/p>

3、6元、平方米的手續(xù)費（房管局收）

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）

5、公證費最高300元