一、房產(chǎn)過戶的具體流程怎樣？

（一）送件評估（12個工作日）。

到房管機關辦理房屋產(chǎn)權過戶送件，需提供以下材料;

1、房產(chǎn)證原件及復印件一；

2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復印件一份；

3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份；

4、房屋產(chǎn)權登記申請書一份；

5、賣方身份證原件核對及復印件一份；

6、買方身份證原件核對及復印件二份。

如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。

（二）申請減免稅（21個工作日）。

經(jīng)房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：

1、填寫減免稅申請審批表一式三份；

2、房產(chǎn)證復印件二份；

3、房地產(chǎn)買賣契約復印件二份；

4、評估表復印件二份；

5、原買賣發(fā)票（或合同）復印件二份；

6、買賣雙方身份證復印件各二份。

（三）領證（12個工作日）。

地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領取房屋所有權證。

二、如何防范二手房屋價格風險？

價格問題是二手房交易中最大的問題。賣房人習慣于拿同地區(qū)商品房的房價來比較自己所售房屋價格，導致二手房價格與商品房價格差距不大；而買方由于考慮到自己所買的房屋是一個舊房，因此出價較低，從而導致雙方價格相差懸殊，無法成交。

建議買賣雙方參考以下因素，對標的房屋價格有一個清醒的認識：

1、房屋因素。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50 年，每年的折舊率2％。另外，舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，相應房價也應適當調低。

2、環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的，也有社會的；既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。