一、商品房現(xiàn)售應(yīng)該符合什么條件

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、如何申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋竣工并具備實(shí)測(cè)條件時(shí)，持規(guī)劃核準(zhǔn)圖至測(cè)繪管理科申請(qǐng)共有共用部位審核；

2、測(cè)繪管理科對(duì)開(kāi)發(fā)單位提供的規(guī)劃核準(zhǔn)圖進(jìn)行審核，界定共有共用部位并出具《商品房共有共用部位審核表》，移交圖紙（含總平圖）至測(cè)繪一、二所，同時(shí)通知開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理實(shí)測(cè)申請(qǐng)手續(xù)；

3、開(kāi)發(fā)企業(yè)取得實(shí)測(cè)成果后，辦理入網(wǎng)認(rèn)證，通過(guò)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)獲取實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)建立樓盤并補(bǔ)充定義相關(guān)樓盤信息，同時(shí)提交商品房現(xiàn)售申報(bào)資料；

4、商品房管理科獲取樓盤實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)后，對(duì)申報(bào)資料和上傳信息進(jìn)行審核，并確認(rèn)自建商品房和共有共用部位；

5、商品房管理科辦理初始登記審批手續(xù)；

6、商品房管理科在發(fā)放初始登記證明后開(kāi)放樓盤，開(kāi)發(fā)企業(yè)上網(wǎng)銷售；

7、開(kāi)發(fā)企業(yè)可憑初始登記證明至登記受理部門辦理《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)證手續(xù)或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。