一、什么是購房意向書

按目前新建房屋的交易習(xí)慣，購房者看中某套房屋后，開發(fā)商與購房者都會(huì)簽訂《購房意向書》（有些稱為認(rèn)購書），以說明雙方對購售房屋已達(dá)成初步意向?！顿彿恳庀驎返膬?nèi)容一般包括房屋的位置、面積、價(jià)款，但一般并不涉及房屋的交付時(shí)間、違約責(zé)任及其它房屋的具體情況等。實(shí)踐中，《購房意向書》除了上述內(nèi)容外，一般還有定金內(nèi)容。

二、不認(rèn)可購房意向書的情況有哪幾種

意向書可以看成是一個(gè)附條件附期限的合同。有一條很重要：誠實(shí)信用是合同法的一個(gè)原則和精神。購房意向書到底有沒有法律效力？一直是很多購房者想弄明白的問題，出現(xiàn)糾紛、不認(rèn)可意向書的情況大約有三種類型：

第一種情況是意向書中雙方將房屋價(jià)格已經(jīng)明確約定；

第二種情況是在意向書中雙方對價(jià)格作了相對約定，以“暫定價(jià)”的形式出現(xiàn)；

第三種情況是雙方約定按物價(jià)局核準(zhǔn)價(jià)為準(zhǔn)，而如今該類商品房又不在物價(jià)部門核價(jià)職能范圍。

關(guān)于購房意向書的性質(zhì)到底是“預(yù)約合同”還是“購房合同”及其效力如何，不可一概而論。有的“購房意向書”是購房預(yù)約合同與銷售合同的混合體，它的相關(guān)權(quán)利義務(wù)中既有約定在未來時(shí)間簽訂統(tǒng)一制式合同的條款，又有超越了純預(yù)約合同內(nèi)容范圍的關(guān)于買賣實(shí)體權(quán)利義務(wù)的約定內(nèi)容，這些約定基本已經(jīng)符合了買賣合同成立的構(gòu)成要件。那么，預(yù)約合同中一切不違法的約定就是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)，具有法律效力。