一、變更購房合同需要注意什么？

購房合同是雙方自愿簽訂的，對雙方當事人都有嚴格的法律約束力，除雙方約定和法律規(guī)定的情形外，不得隨意變更購房合同，保證穩(wěn)定的交易秩序。如果變更一般要經(jīng)雙方同意，單方變更合同不發(fā)生法律效力。

一般電子合同備案后，買賣雙方均無法自行變更已經(jīng)備案的合同。如確屬需要增減共有人等正當理由的，由買賣雙方持變更備案合同書面申請、有效身份資格證明、原打印合同等，向房屋所在區(qū)的商品房銷售網(wǎng)上管理承辦機構(gòu)辦理變更備案合同手續(xù)，然后憑購房者設(shè)置的合同密碼，由承辦機構(gòu)直接通過商品房銷售網(wǎng)上管理操作系統(tǒng)對備案合同進行變更。變更后的電子合同，必須重新打印并簽名蓋章，重新打印后的合同共有人名稱與防偽代碼有變、合同編號與日期不變；合同變更后，原打印合同同時予以作廢并由承辦機構(gòu)收存。

二、無法轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的情形有哪些？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，具有下列情形的，房產(chǎn)所有人不得轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的；

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3、依法收回土地使用權(quán)的；

4、共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書面同意的；

5、權(quán)屬有爭議的；

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其它情形。