一、業(yè)主簽裝修合同時注意事項

1、 選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。

2、 參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。

3、對裝飾公司提供的設(shè)計方案要有詳細的設(shè)計樣圖。預(yù)算報價，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對照。

4、在簽訂合同時，應(yīng)詳細注明施工工期、幾次驗收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等）、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時，一定要非常細致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

5、 驗收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗收，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費用。

6、 合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。

7、 交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。

8、 工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金，

9、 上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細表、合格證、發(fā)票；業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

10、 另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，檢測不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失。

11、 預(yù)算項目變更時，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。

二、選擇裝修公司要注意什么

1、定裝飾公司的資歷

首先，裝飾公司最好有進行裝飾工程施工的資格。這類公司通常收費高，但從人員到技術(shù)是絕對信得過，一般都是有LICENCE的各類技工，以白人公司居多。一些華人的裝修公司，往往難達到這種硬件水平，所以收費也較低，但有些師傅在手工技術(shù)上并不遜色，但因魚目混雜，所以一定要仔細挑選。

其次，通過去朋友家考察這家裝飾公司做過的工程來評價它的設(shè)計和施工水平很重要。對于較大的裝修項目，室內(nèi)設(shè)計師ARCHITECTURE的水平和資歷，直接關(guān)系到設(shè)計水平的高低，所以消費者要對這家公司的設(shè)計師進行詳盡的詢問。

2、與裝飾公司初步接洽

目前裝飾公司的報價方式有兩種：一是消費者報出預(yù)算，由裝飾公司結(jié)合要求進行設(shè)計和報價；二是消費者提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報價。報價最好選擇多幾家進行比較，因為專修行業(yè)的價格相差有時達數(shù)倍。

消費者與裝飾公司開始接觸時，最好不要用自己準(zhǔn)備花多少錢、想達到什么樣的效果，過于嚴(yán)格地限制裝飾公司，而是讓設(shè)計師根據(jù)消費者的職業(yè)特點、性情愛好和使用功能進行設(shè)計，這樣做也能考核設(shè)計師的設(shè)計能力。如果裝飾公司同意承接您的家庭裝修工程，才能進入具體的設(shè)計、報價和協(xié)商階段，但千萬不要交裝修設(shè)計測量押金。

3、確認設(shè)計和報價

在消費者與裝飾公司達成初步默契之后，裝飾公司就要了解具體要求，并進行實地測量。然后，公司會將設(shè)計圖（小規(guī)模公司一般沒有）以及一張詳盡的報價單交給消費者，上面列有非常具體的用料和人工。拿到這份材料之后，消費者首先要看設(shè)計是否符合自己的要求，可以請設(shè)計師來解釋這份設(shè)計方案，比如說一些空間的處理，材料的應(yīng)用等。消費者還需仔細考察報價單中每一單項的價格和用量是否合理。

4、杜絕合同書的漏洞

在認可了報價之后，正規(guī)的裝飾公司還要和消費者簽訂一份施工合同書。沒有正規(guī)的合同，也起碼有一份簡單的協(xié)議，以免日后產(chǎn)生糾紛，這也是我們應(yīng)該學(xué)會保護自己的方面。

首先，必須寫明裝修的具體要求和完工日期。

其次，必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號。

第三，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。一般裝飾公司對工程有保修期，應(yīng)選擇保修期長的。

5、考察施工隊

裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于人員的素質(zhì)。所以在裝修之前，您還要考察一下裝修公司所用的施工隊。目前裝飾工程電動化程度很高，一般有實力的施工隊為了提高質(zhì)量和效率，機械化配置齊全。

6、工程監(jiān)理

如果拿不定主意或?qū)^大型的裝修工程，消費者可以聘請政府部門的BUILDING INSPECTOR，用其專業(yè)知識和建筑規(guī)范的要求約束裝飾公司的行為。