一、二手房裝修需要注意什么

隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)家居環(huán)境質(zhì)量有了更高的要求，原有的希望通過重新裝修、改造圓自己的夢(mèng)想。但在舊房改造中，以下裝修問題需要引起足夠的重視。

1、決不可隨便拆承重墻

由于是老房，結(jié)構(gòu)上有些不合人意，有時(shí)需要拆掉一些墻將房屋的結(jié)構(gòu)重新整合，但決不可隨便拆承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞，此種情況將帶來極其嚴(yán)重的隱患。事前可先向物業(yè)管理部門咨詢、申請(qǐng) 。衛(wèi)生間的改造是舊房改造中最為頻繁的事情，但需注意：衛(wèi)生間地面材料更換前，必須對(duì)基層做防水處理，并進(jìn)行24～48小時(shí)蓄水實(shí)驗(yàn)；衛(wèi)生間蹲便改坐便，不得隨意改變下水口位置。

2、生間地面材料更換前，必須對(duì)基層做防水處理

為擴(kuò)展居室使用空間，充分利用陽臺(tái)，房主往往希望把陽臺(tái)同室內(nèi)打通，但居室和陽臺(tái)之間有一道墻（又叫配重墻），窗下的部分是絕對(duì)不能動(dòng)的，它起著支撐陽臺(tái)的作用，但同時(shí)陽臺(tái)地飾面不要使用厚重材料（如大理石），不要放過重的家具，以免給陽臺(tái)重壓。為保溫陽臺(tái)是必須要做封裝的，但一定要注意封裝質(zhì)量，注意密封防塵。

3、窗下的部分絕對(duì)不能動(dòng)

鋼窗、鋁窗換塑鋼門窗是現(xiàn)在的一種流行趨勢(shì)，原因是塑鋼窗有著良好的隔音，隔熱密封性能，現(xiàn)在市場(chǎng)上塑鋼窗的價(jià)格從200元～2000元每平方米不等，其質(zhì)量差別也較大，過一段時(shí)間，次品會(huì)出現(xiàn)變形、推拉不暢的情況。所以在購買時(shí)，一定要找有信譽(yù)的商家購買，并提出明確的保修年限。

二、怎樣評(píng)估帶裝修的二手房?jī)r(jià)

在二手房交易中，帶裝修的二手房，其成交價(jià)格往往要高于同類毛坯房。但是，裝修價(jià)是高是低，如何折算才屬公平，這成為交易雙方的難解之題。上家怕算少了自己吃虧，下家怕算多了花冤枉錢。 日前，臣信房屋專業(yè)人士建議廣大購房者，可以依據(jù)以下原則來估算二手房的裝修價(jià)格。 首先，判斷裝修材料的價(jià)格和人工費(fèi)，應(yīng)依據(jù)房屋出售時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，而非當(dāng)初裝修時(shí)的價(jià)格。這是因?yàn)榻ú牡膬r(jià)格波動(dòng)性較大，有的材料短時(shí)間內(nèi)可能跌價(jià)大半。當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價(jià)格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝潢公司咨詢，以此為參考，基本可以估算出大致的價(jià)格。 其次，按照市場(chǎng)慣例，裝修折舊一般按5年來計(jì)算。具體方法是，第一年折舊10%，第二年折舊20%，依此類推計(jì)算。但超過5年的裝修，其價(jià)格一般可以忽略不計(jì)。 上述兩種方法相結(jié)合，購房者便可以自己估算出一套房子的裝修價(jià)格了。然后將房屋總價(jià)減去同類毛坯房的價(jià)格，裝修價(jià)的高低便顯而易見了。