一、房產(chǎn)公證包括哪些內(nèi)容

房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證是公證機關的一項傳統(tǒng)業(yè)務。黨的十一屆三中全會以來，隨著改革開放政策的實施和我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各地公證機關積極為落實私房政策、進行房產(chǎn)登記、發(fā)展房地產(chǎn)市場，以及住房制度改革提供法律服務和法律保障，辦理了各類房產(chǎn)公證400萬件，解決了文革期間遺留的大量房產(chǎn)問題，在加強、完善房地產(chǎn)管理，穩(wěn)定房產(chǎn)市場秩序，預防房產(chǎn)糾紛，減少房產(chǎn)訴訟，保護國家、集體和公民的合法權益，促進房地產(chǎn)事業(yè)的改革和發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用。

房產(chǎn)公證是一項常見的公證業(yè)務，內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同公證、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)轉讓協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證、房產(chǎn)分割協(xié)議公證、房屋拆遷 （補償、安置）協(xié)議公證、確認房屋產(chǎn)權公證、涉及房產(chǎn)的委托書公證、涉及房產(chǎn)的遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務公證等。為解決分房難的問題，近幾年來，天津等地的公證機關還開辦了單位住房分配方案方面的公證業(yè)務，以保證分房的公性，抵制不正之風，預防、減少分房活動糾紛。

二、必須辦理房產(chǎn)公證的情形

房屋是重要的生產(chǎn)、生活資料，對公民的生活和社會生產(chǎn)具有極為重要的意義，為了促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，規(guī)范涉及房產(chǎn)的法律行為，穩(wěn)定房產(chǎn)市場和房屋管理秩序，預防房產(chǎn)糾紛，減少訴訟，保護國家，集體和公民的合法權益，充分發(fā)揮公證這種法律手段在房產(chǎn)管理中的職能作用。除（關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》外，國家、地方在一系列法律、法規(guī)、規(guī)章中規(guī)定，涉及房屋產(chǎn)權變更、形態(tài)改變、處理涉外及涉港澳臺房產(chǎn)的法律行為、事實必須辦理公證。如國務院（關于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定，辦理涉外房屋所有權登記或轉移、變更登記和委托手續(xù)拆遷中的補償、安置協(xié)議可以辦理公證。代管房屋、有產(chǎn)權糾紛的房屋、在規(guī)定期限內(nèi)抵押人與抵押權人達不成新的抵押協(xié)議的房屋的拆遷，應當由公證機關辦理證據(jù)保全。城建部《城鎮(zhèn)房屋所有權登記暫行辦法）規(guī)定；委托他人代辦房屋所有權登記的，委托書須經(jīng)公證機關公證。各專業(yè)銀行規(guī)定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件要經(jīng)公證機關公證。許多地方法律中也規(guī)定；私有房屋的繼承、贈與、析產(chǎn)、買賣、轉讓、抵押、租賃，商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉讓、繼承、贈與、互換等，應當辦理公證。