一、可解除購房合同的情形
什么情況下可變更或者解除房地產(chǎn)買賣合同？
發(fā)生下列情形之一，可以變更或解除地產(chǎn)買賣合同：
（1）經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，并且不因此損害國家利益和他人合法權(quán)益的；
（2）因不可抗力致房地產(chǎn)買賣合同無法履行或者不能全部履行的；
（3）因一方違約，使房地產(chǎn)買賣合同履行成為不必要的；
（4）出現(xiàn)房地產(chǎn)買賣合同約定的變更或者解除合同條件的；
雙方協(xié)商變更或者解除合同的，應(yīng)當訂立書面協(xié)議。
一方當事人根據(jù)上述第（2）、（3）、（4）項的規(guī)定要求變更或者解除合同的，應(yīng)當及時通知對方。
凡按上述規(guī)定協(xié)商一致解除房地產(chǎn)買賣合同的，買賣雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記部門申請解除備案。通過法院生效調(diào)解、判決解除合同的，可依據(jù)法院的生效文書及協(xié)助執(zhí)行通知書單方申請解除備案。
二、如何確定購房合同解除的時間
1、雙方當事人協(xié)商解除合同的，協(xié)商確定之日為合同解除之日；
2、一方當事人行使合同解除權(quán)，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理后認為行使合同解除權(quán)并無不當?shù)?，解除合同通知送達之日為合同解除之日；
3、一方當事人行使合同解除權(quán)，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理認為該當事人無合同解除權(quán)，但雙方當事人在訴訟中均同意解除合同的，可以在判決或調(diào)解書中明確合意解除之日為合同解除之日。
合同解除的時間點是對法律關(guān)系存在與否的重要判斷。《合同法》第九十三條、第九十四條規(guī)定了當事人具有合同解除權(quán)的幾種情形，《合同法》第九十六條規(guī)定了合同解除的方式。實踐中，對當事人是否具有合同解除權(quán)，合同是否已經(jīng)解除，合同解除的時間點如何確定往往會有不同的意見。對于當事人是否具有合同解除權(quán)，可以依據(jù)《合同法》第九十三條、九十四條和分則中的特別規(guī)定作出判斷，這里不作羅列。對合同是否已經(jīng)解除，也可以通過當事人是否具有合同解除權(quán)以及是否正確行使了合同解除權(quán)進行審查。
