一、購房者可以拒絕收房的情況

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)法規(guī)，購房人遇到下列情況之一可不收房：

1、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十二條、三十四條規(guī)定，未取得《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》的；

2、依據(jù)《司法解釋》第十五條規(guī)定，開發(fā)商無故比原合同約定延遲交房，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的；

3、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款規(guī)定，開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；

4、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)但未經(jīng)買家認(rèn)可的；

5、依據(jù)《司法解釋》第十四條規(guī)定，合同沒有約定且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%（不含3%）的，可拒絕收房并解除購房合同；

6、依據(jù)《司法解釋》第十二條規(guī)定，經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；

7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；

8、達(dá)不到合同約定的交房條件的。

二、購房者無正當(dāng)理由拒絕收房的風(fēng)險(xiǎn)

除以上所述八種情形外，購房人無正當(dāng)理由不得拒絕接收房屋，否則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。同時(shí)買賣雙方在《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》中往往事先約定，開發(fā)商向購房人交付經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，購房人無正當(dāng)理由拒絕接收的，則視為開發(fā)商已經(jīng)履行完畢了房屋交付義務(wù)，自交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由購房人承擔(dān)，此后的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等）全部由購房人承擔(dān)。因此，如果開發(fā)商交付的商品房質(zhì)量合格，達(dá)到了交付標(biāo)準(zhǔn)，則購房人仍借口質(zhì)量等一系列問題拖延接收房屋的，在此種情況下，根據(jù)法律規(guī)定和雙方當(dāng)事人約定，視為開發(fā)商已經(jīng)履行完畢了房屋交付義務(wù)，并且此后的房屋各項(xiàng)費(fèi)用是應(yīng)該由購房人來承擔(dān)的。故投資型購房人起初拖延接收房屋以達(dá)到免交各種費(fèi)用的目的是無法實(shí)現(xiàn)的。

此外，無正當(dāng)理由拒絕接收房屋還存在另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即導(dǎo)致房屋質(zhì)量保修期的流逝。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》、《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，房屋質(zhì)量保修期自交付之日起開始計(jì)算，所以如果購房人在接到交房通知后無正當(dāng)理由拒絕接收的，那么從視為交付之日起開始質(zhì)量保修期就開始計(jì)算了。所以如果購房人無正當(dāng)理由沒有按時(shí)接收房屋導(dǎo)致質(zhì)保期經(jīng)過，一旦日后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商將不再承擔(dān)免費(fèi)維修的義務(wù)。