一、個人房屋抵押消費貸款的條件

個人房屋抵押消費貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲準上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。

貸款對象和條件：

1、 具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力。

2、 以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險。

3、 抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內商品房或已獲準上市的房改房。

4、借款人應為資信程度良好的國家行政機關、事業(yè)單位、經濟管理部門或金融企業(yè)職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業(yè)者提供擔保。

5、貸款額度貸款一般最高不超過抵押房屋評估值的50%，另根據(jù)借款人的資信程度和抵押房屋成新率（使用年限低于5年）的最高可貸60%，此外擔保人年收入在5萬元以上（或中級職稱以上干部）擔保額度為5萬元，若非則額度為3萬元。

6、貸款期限貸款期限由借款人和銀行商定，最短1年，最長不超過3年，同時借款人最后還款期限不超過夫妻雙方最長的法定退休年齡（男60歲，女55歲）。

7、貸款利率執(zhí)行相應檔次的流動資金貸款利率。

二、申請個人房屋抵押消費貸款需提供的材料

1、 借款人及配偶身份證原件及復印件；

2、 借款人及配偶戶口簿（外地人為戶籍證明）原件及復印件（若借款人和配偶非同戶須提供婚姻證明）；

3、 其他有權處分抵押房屋人同意抵押書（本人簽字、蓋章）；

4、 抵押房屋所有權證原件；

5、 抵押房屋土地證原件；

6、 抵押房屋契證原件；

7、 準入證明（房改房）原件；

8、 土管局權屬審查證明（房改房）原件；

9、 保證人同意擔保書面協(xié)議及收入證明（貸款方式為抵押加擔保才須提供）。