一、什么是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是房屋權(quán)屬登記的一種，是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)發(fā)生變更時進(jìn)行的登記，可以依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系。由于房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，其所有權(quán)的取得不同于動產(chǎn)。我國建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證?！鄙暾埲藨?yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門即登記機(jī)關(guān)申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。因此，當(dāng)房屋的所有權(quán)人發(fā)生變更時，只有將房屋權(quán)屬證書上的權(quán)利人變更為新的權(quán)利人即所有權(quán)人后，新的所有權(quán)人才真正取得該房屋的所有權(quán)?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第十七條又特別提示：“因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請登記。”申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

二、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要什么材料

根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。