一、什么是逾期交房

逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的交房時間之后交付房屋。“交房時間”，是出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。

二、開發(fā)商逾期交房應承擔哪些責任

購房合同的條款中明確規(guī)定了交房時間，但到交房時間時，開發(fā)商未按期向購房者交房，這實際上是一種違約行為。根據(jù)我國《合同法》第一百零七條的規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！币簿褪钦f，發(fā)開發(fā)商應當承擔賠償損失等違約責任。

對購房人來說，對于逾期交房的情況也要針對具體情況具體分析，并且可以對開發(fā)商逾期交房的原因進行調(diào)查，看開發(fā)商逾期交房是否有依法可以免除違約責任的情況?！逗贤ā返谝话僖皇邨l規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的原因，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外?！比绻_發(fā)商并未發(fā)生不可抗力的客觀情況，也應當及時通知購房人，并提供相關證明。況且，即便有不可抗拒的因素，根據(jù)我國《合同法》第一百一十八條規(guī)定：“當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。”

另外，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅?！备鶕?jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人?！?/p>

即開發(fā)商逾期交房，如有不可抗力的，應當提前通知購房者，如無不可抗力等原因違約的應承擔繼續(xù)履行并且賠償購房者損失的違約責任；如購房者提出解除合同的，開發(fā)商應退還購房者支付的房價款及支付銀行同期利息，同時雙倍返還購房人所交納的定金。