一、業(yè)主委員會如何成立

所謂業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)服務公司管理運作的民間性組織。業(yè)主委員會的權利基礎是全體業(yè)主對物業(yè)的所有權，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關的一切重大事項進行管理和監(jiān)督。

在一個物業(yè)管理區(qū)域內，有兩個以上業(yè)主且交付物業(yè)買受人的物業(yè)建筑面積達到50%以上的，建設單位應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處的指導下，組織業(yè)主成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

二、業(yè)主委員會有什么職權和義務

（一）業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，行使下列職權：

1、召集和主持業(yè)主大會；

2、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務合同；

3、依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負責有關公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；

4、審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務費的預算和決算；

5、聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；

6、執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；

7、履行物業(yè)管理服務合同；

8、監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

9、對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動予以支持；

10、業(yè)主大會賦予的其他職權。

（二）業(yè)主委員會應履行下列義務：

1、前款第二、三、四項規(guī)定的事項，應當經(jīng)業(yè)主大會批準；

2、業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動；

3、業(yè)主委員會應當接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導和管理；

4、物業(yè)管理行政主管部門應當制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。