一、購(gòu)房簽定金協(xié)議應(yīng)注意什么

《定金協(xié)議》是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的一個(gè)重要組成部分，它通常于買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同之前簽訂。由于《定金協(xié)議》約定的內(nèi)容直接關(guān)系到房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的交易要件及交易細(xì)節(jié)，因此它的簽訂也尤為重要。那么實(shí)踐中簽訂《定金協(xié)議》要注意的基本要點(diǎn)有哪些呢？

1、定金協(xié)議要有明確的買(mǎi)賣(mài)雙方、具體的成交房屋地址、成交價(jià)格、定金數(shù)額、成交條件、違約責(zé)任，以及簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。

2、定金的最高數(shù)額為買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的20%，超過(guò)該比例的視為預(yù)付購(gòu)房款。

3、定金協(xié)議的生效標(biāo)準(zhǔn)以賣(mài)方實(shí)際收到為準(zhǔn)。即買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《定金協(xié)議》，若買(mǎi)方未向賣(mài)方支付定金的，則該《定金協(xié)議》仍然不生效，賣(mài)方收到買(mǎi)方支付的定金后《定金協(xié)議》生效。

二、認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后定金如何處理

1、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷(xiāo)售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。

4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。