一、購房定金協(xié)議是買賣合同嗎

《定金協(xié)議》雖名為定金合同，但此《定金協(xié)議》已基本涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實意圖是簽署買賣合同，只是賣方當時尚未取得房屋產權證，這才冠以《定金協(xié)議》之名。買方除了支付定金外，還支付了大部分購房款，賣方也把房屋交付給買方使用。雙方實際履行的內容超越了定金合同的范疇，而涉及買賣合同的權利義務。遂認定，該《定金協(xié)議》的性質是房屋買賣合同，現(xiàn)賣方取得了房屋產權證，該買賣合同當屬有效，一審判決賣方繼續(xù)交房給買方。

在實際生活中，看待合同的性質不僅看合同的名稱，還應根據(jù)合同的具體內容，并結合雙方的簽約目的、實際履行情況予以綜合認定。名稱是定金協(xié)議，但在內容上不僅包括了定金數(shù)額、定金支付日期等定金合同的內容，還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、產權過戶等買賣合同的相關內容。

此外，《定金協(xié)議》雖然也約定了雙方均可反悔的違約責任條款，但在合同能夠繼續(xù)履行的情況下，賣方作為違約方無權主動要求適用該條款來承擔較低的違約責任，達到毀約的目的。法律規(guī)定了買賣合同雙方應本著誠實信用原則來履行合同。

二、如何處理房屋買賣定金糾紛

1、如果買方沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。

4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。