一、簽訂認購書需注意什么

在我國的法律和法規(guī)中，并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式買賣合同前，必須簽訂《認購書》。

從法律上說，認購不是買房的法定前驟，合同也不是認購的必然結果。簽訂《認購書》表明買房人只能保證其購買意愿的真實性，而不能保證無論何種情況都必須簽訂合同購買商品房。

如果雙方在《認購書》對房屋的面積、價格、雙方權利義務都做了明確的約定，那么我們可以認為《認購書》就是一份房屋買賣合同，雙方簽訂的正式合同只是把認購書約定的內容具體化；如果《認購書》未明確主要條款，則認購書不具備合同的性質，我們可以把它看作是雙方的意向書。

買房人在簽訂購房《認購書》時應注意以下事項：

1、審查開發(fā)商所提供的認購書中是否有不利于自己的條款。

在簽訂認購書之前，購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售人員索取有關房屋的宣傳資料及相關文件。同時，購房者還應問清楚房屋建筑施工的進展情況以及各方面與房屋相關的情況，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同文本，其中是否有“霸王條款”或與自己購房意圖不符的條款；如無異議，應要求提供或復印作為預訂協(xié)議附件，以免將來正式簽約時就預售合同文本內容產生不必要的紛爭，也有助于防止開發(fā)商以預售合同內容不能達成一致為由將已升值房屋另外出售他人，出現(xiàn)“一房二賣”的情況。

2、注意認購書中對定金的處理規(guī)定。

開發(fā)商和購房人經常會為此出現(xiàn)一些糾紛，比如雙方合同沒談成，開發(fā)商不退定金；要么，買方不得不接受一些不合理的條件。為防止糾紛的產生，購房者最好與開發(fā)商在認購書中明確約定：“雙方在簽訂合同的過程中，如果就有關合同條款協(xié)商不成，最終導致合同無法簽訂的，開發(fā)商則應返還定金”?！吨腥A人民共和國合同法》第一一五條對此也做了規(guī)定。

二、簽訂商品房買賣合同應注意什么

簽訂商品房買賣合同應注意以下幾點：

1、對于出賣人的主體資格進行審查。

《城市房地產管理法》第二十九條規(guī)定了設立房地產開發(fā)企業(yè)的條件及登記要求。要求出賣人出具房地產開發(fā)資質證書、開發(fā)單位與銷售單位及所有權人是否一致、中介代理機構是否具有正式的委托文件；

2、對于合同的主要內容。

如購置房屋的面積要明確是多少，實際使用面積是多少、交付期限及房屋的質量是否符合法律規(guī)定或合同的約定，防止因質量瑕疵而產生糾紛；

3、關于雙方違約責任的約定要公平合理。

在簽訂商品房買賣合同時，有些房產開發(fā)商往往列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款，而總避開其本身違約責任的約定；或雖約定了買賣雙方的違約責任，但有關違約責任之約定顯失公平，對購房者很不利。因此，在與銷售商簽訂商品房買賣合同時，購房者應要求在合同中明確銷售商的違約責任，應努力爭取雙方在違約責任上的公平。