一、辦理抵押貸款應(yīng)該注意什么

辦理抵押貸款的注意事項：

1、貸款年限：1～10年。

2、貸款金額：最低單筆5萬元。

3、抵押率：抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過抵押物評估價值的65%；寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。

4、還款方式：等額本息

5、借款人年齡：借款人年齡與貸款年限之和不超得過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔保。

6、抵押物：上海城區(qū)及遠郊區(qū)個人名下完全產(chǎn)權(quán)的商品房、成本價房、別墅、商鋪、寫字樓等（抵押房產(chǎn)建筑面積最低不得小于30平方米）

7、房屋年限：抵押房產(chǎn)的房齡和貸款年限之和原則上不能超過30年。

8、貸款利率執(zhí)行基準利率，同時會根據(jù)房屋的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上浮；對于深發(fā)VIP客戶或其他屬于建行重點客戶的，可按下浮利率執(zhí)行

9、簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方到場。

10、取款時，借款人可帶本人身份證到行取款或到我公司辦理取卡手續(xù)。

11、借款人必須是產(chǎn)權(quán)人。

二、什么情形下可以處分抵押物

1、債務(wù)期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的；

2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；

3、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；

4、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；

5、抵押合同約定的其他情況。