一、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些？

二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)較多，從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到最終完成過(guò)戶(hù)需要一段時(shí)間。由于房屋價(jià)格上漲較快，在此期間出賣(mài)方中途違約即使需雙倍返還定金，但將房屋以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)給他人后仍會(huì)獲得更多的收益。近年來(lái)，買(mǎi)受方訴至法院，要求出賣(mài)方繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的案件有所增多。

1、陰陽(yáng)合同導(dǎo)致履行爭(zhēng)議。

所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭。“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭(zhēng)的事實(shí)。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確，當(dāng)事人在實(shí)際履行過(guò)程中極易出現(xiàn)爭(zhēng)議，從而引發(fā)糾紛。

2、房屋權(quán)屬暇疵引發(fā)糾紛。

引發(fā)這類(lèi)糾紛的房屋多為家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)，在出賣(mài)時(shí)需全體共有人一致同意。二手房買(mǎi)賣(mài)中，因出賣(mài)房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見(jiàn)。尤其在房屋價(jià)格上漲較快的情況下，一些事后反悔的出賣(mài)人也會(huì)以此為由要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

3、央產(chǎn)房過(guò)戶(hù)受政策限制。

央產(chǎn)房即中央直屬機(jī)關(guān)將自管房屋售予職工后，職工取得產(chǎn)權(quán)的房屋。受相關(guān)政策限制，一些央產(chǎn)房不能正常交易過(guò)戶(hù)。一些被允許上市交易的央產(chǎn)房，也往往因?yàn)橘u(mài)房人未能與單位妥善解決住房面積超標(biāo)等問(wèn)題，而致使買(mǎi)賣(mài)中無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。由此引起的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛也占一定比例。

二、如何處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛？

針對(duì)上述二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定，堅(jiān)持維護(hù)交易安全、調(diào)解優(yōu)先的原則，力爭(zhēng)妥善處理糾紛：

一是力爭(zhēng)維護(hù)合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和購(gòu)買(mǎi)人生活穩(wěn)定，保護(hù)善意第三人的合法利益。買(mǎi)房人從打算買(mǎi)房到看房、選房、驗(yàn)房、付款，再到收房、入住。不僅花費(fèi)了購(gòu)房者很多的時(shí)間和經(jīng)歷，也是購(gòu)房者甚至全家人的慎重選擇。因此，遇到問(wèn)題，不要輕易解除合同，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

二是對(duì)于房?jī)r(jià)上漲后，如果出賣(mài)方以各種理由悔約，購(gòu)房者堅(jiān)持差價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，增加賣(mài)房者違約成本。購(gòu)房者要運(yùn)用相關(guān)法律訴求自己的合法權(quán)益，對(duì)于差價(jià)堅(jiān)持要賣(mài)房者補(bǔ)償。

三是尋求法院解決途徑，維護(hù)自己的合法權(quán)益。讓法院充分行使釋明權(quán)，幫助購(gòu)房者作出正確選擇，及時(shí)化解糾紛。