購(gòu)買公有住房可享受哪些折扣

（1）工齡折扣。每一年工齡給予每平方米建筑面積15。3元優(yōu)惠。工齡計(jì)算到1991年底。

（2）購(gòu)買已租住公有住房折扣。為4%。

（3）多層公有住房的面積折扣為5%，高層公有住房的面積折扣（包括裝有電梯的獨(dú)用成套公寓住房）為8%。

（4）成新折扣為每年2%。但公有住房折舊后殘值低于40%的，按40%計(jì)算。

（5）房屋地段、朝向、層次等增減系數(shù)。

（6）付款折扣為20%。但1999年12月1日前簽訂《公有住房出售合同》采取抵押貸款方式付款的除外。

購(gòu)買公有住房后調(diào)整住房怎么辦

（1）1993年以前按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)給優(yōu)惠辦法購(gòu)房的職工調(diào)整住房，并按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買新分配住房的，原房按如下公式計(jì)價(jià)：

房?jī)r(jià)＝［標(biāo)準(zhǔn)價(jià)×（1－年工齡折扣率×夫婦工齡和）×（1＋調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×（建筑面積＋陽(yáng)臺(tái)面積×系數(shù)）＋裝修設(shè)備價(jià)］×（1－已竣工年限×1．5%）

公式中未建立公積金的，夫婦工齡之和不足65年的，按65年計(jì)；超過(guò)65年的按實(shí)際工齡計(jì)。新分配住房按屆時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及有關(guān)折扣政策計(jì)價(jià)，購(gòu)房職工結(jié)交差價(jià)。

（2）1999年取消標(biāo)準(zhǔn)價(jià)后，優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房的職工調(diào)整住房的，須先按原房計(jì)算改按成本價(jià)購(gòu)房需補(bǔ)交的房?jī)r(jià)款，再按有關(guān)規(guī)定以屆時(shí)成本價(jià)分別計(jì)算原房和調(diào)整后新房的房?jī)r(jià)款。

（3）1994年后按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的職工，調(diào)整住房并按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買新分配住房的，售房單位以屆時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)收購(gòu)原房、售出新分配住房。

（4）1994年后按成本價(jià)購(gòu)房的職工，調(diào)整住房并按成本價(jià)購(gòu)買新分配住房的，售房單位以屆時(shí)成本價(jià)收購(gòu)原房、售出新分配住房。

（5）其他情況的調(diào)整住房，一般由售房單位退其原付房?jī)r(jià)款，給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)木唧w辦法由售房單位確定。

按以上規(guī)定調(diào)整住房，均須到房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并交納必要的稅費(fèi)。