一、購(gòu)房者交定金時(shí)注意什么？

定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別。

“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

而“訂金”目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。

并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

二、簽補(bǔ)充協(xié)議時(shí)要注意什么？

現(xiàn)在不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽署《商品房買賣合同》時(shí)，要么拒不接受購(gòu)房人的補(bǔ)充條款，要么要求購(gòu)房者簽署由賣方起草的補(bǔ)充協(xié)議。由于補(bǔ)充協(xié)議是開(kāi)發(fā)商單方面起草的，里面有很多加大買方責(zé)任，逃避賣方義務(wù)的條款，違反了平等公平的基本原則，損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。

簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并且需是真實(shí)意思表示，對(duì)于協(xié)議里不公平的條款購(gòu)房者可以要求刪除并加上一些內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。因此，對(duì)于以下內(nèi)容購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議中最好加上：

1、廣告和售樓書中的重要內(nèi)容。2003年6月生效的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問(wèn)題的解釋》中為了保護(hù)購(gòu)房人利益，規(guī)定將開(kāi)發(fā)商就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的具體明確的、并且對(duì)買賣合同的訂立及房屋價(jià)格有重大影響的說(shuō)明和允諾視為合同內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商如果違反這些內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是這一條款在實(shí)踐中仍然難以操作，所以對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最好還是將自己認(rèn)為重要的廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。

2、補(bǔ)充協(xié)議中加重因開(kāi)發(fā)商違約造成退房的違約責(zé)任。

3、舉證責(zé)任方面，購(gòu)房者在目前的全部房地產(chǎn)交易過(guò)程中較難行使知情權(quán)，在訴訟或仲裁中無(wú)法提供相應(yīng)的證據(jù)，如果按照一般舉證原則即誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的做法，是無(wú)法有效地保護(hù)購(gòu)房者權(quán)利的，所以補(bǔ)充協(xié)議在某些方面采用舉證責(zé)任倒置的方法，規(guī)定由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)舉證責(zé)任，以此來(lái)保護(hù)自身利益。