一、什么是經濟適用房

經濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的實用效果，而不是降低建筑標準。它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的。

從房價上看，多數(shù)經濟適用房比商品房要便宜許多，之所以有這種情況主要有兩個原因：一是政府減免了土地出讓金及相關的稅費，開發(fā)商除繳納營業(yè)稅及其附加稅、耕地占用稅、電貼費、水資源費（減半）以外，其它各項稅費一律免繳，降低了建設成本。二是開發(fā)商讓利，政府控制銷售價格，限制開發(fā)商利潤在3%以下。

二、經濟適用房申購有哪些注意事項

根據相關法律法規(guī)的規(guī)定，在購買經濟適用房時需要注意以下幾個方面：

（一）經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

（二）城市低收入家庭申請購買經濟適用住房時必須同時符合法定條件，即具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；以及無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。

（三）經濟適用住房購買資格的申請采取街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐級審核并公示的方式加以認定。

（四）居民個人購買經濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。

（五）購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購；如果購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，同時政府可優(yōu)先回購。購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。