一、商品房分?jǐn)偯娣e的分?jǐn)傇瓌t是什么？

商品房分?jǐn)偯娣e是商品房分?jǐn)偟墓妹娣e的簡(jiǎn)稱。如何處理分?jǐn)偯娣e不僅關(guān)系購(gòu)房者切身的經(jīng)濟(jì)利益與居住權(quán)益的重要問(wèn)題，而且處理好分?jǐn)偯娣e也是增加社區(qū)和諧、減少問(wèn)題發(fā)生、給開(kāi)發(fā)商和物業(yè)部門避免不必要麻煩的重大問(wèn)題。那么，商品房分?jǐn)偯娣e的分?jǐn)傇瓌t是什么呢?

商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和的比例確定;為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和;公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

二、商品房分?jǐn)偯娣e如何計(jì)算？

要計(jì)算商品房的分?jǐn)偯娣e首先需要弄清楚，商品房的分?jǐn)偯娣e包括哪些和計(jì)算方法？商品房的分?jǐn)偯娣e包括可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間。

1、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

2、不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間。

包括：（1）作為人防工程的地下室、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

（2）售房單位自營(yíng)、自用的房屋。

（3）其他購(gòu)房人受益的非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

3、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法。

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

公用建筑分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e