一、辦理租賃登記的好處

辦理了租賃登記，就以為著租賃備案，可防“一房多租”。依法辦理房屋租賃登記備案，可具有對抗第三人的法律效力，最大限度地減少糾紛。這些都是租賃當(dāng)事人自己無法完成的。近幾年來，我市涉及房屋詐騙案件以及房屋糾紛多數(shù)與租賃有關(guān)。如果辦理了登記備案，這些問題完全可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)而避免上當(dāng)受騙。租賃雙方不要抱有僥幸心理，以免因小失大，引發(fā)苦果并受到處罰。

《商品房屋租賃管理辦法》第14條明確規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。辦登記備案是雙方都要辦理，如果不辦理，由主管部門責(zé)令限期改正，個(gè)人逾期不改正，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款，其處罰是對雙方的處罰。

二、如何辦理房屋租賃登記證明

（一）辦理時(shí)間

一般應(yīng)在投入裝修之前。如果投入了裝修而因房產(chǎn)抵押、查封、產(chǎn)權(quán)不清而導(dǎo)致不能出租，該損失只能由承租人承擔(dān)。

（二）簽約時(shí)間

一般商鋪應(yīng)以2-3年為宜。合同簽訂后須付印花稅，印花稅計(jì)算方式以租金總額為依據(jù)，簽約時(shí)間越長，則印花稅金額越大，如果簽訂了較長合同而中途解約，已繳印花稅不予退回，該損失只能由出租方和承租方共同承擔(dān)。

（三）辦理手續(xù)

應(yīng)由出租人及承租人帶齊產(chǎn)權(quán)證明材料及身份證明材料到中山市房屋租賃管理所（或各分所）辦理。

（四）注銷時(shí)間

合同注銷時(shí)應(yīng)馬上帶齊《房屋租賃合同》及《房屋租賃證》到中山市房屋租賃管理所（或各分所）辦理租賃注銷手續(xù)，否則出租人還需繼續(xù)繳納出租稅直到報(bào)停為止。

（五）繳稅時(shí)間

稅局規(guī)定每月稅期為1-15號，這段時(shí)間繳納租賃稅的人數(shù)較多，需要輪侯，如果每月15號以后繳納下月稅收及開具租金發(fā)票，則一般人數(shù)較少。