一、房屋質(zhì)量問題有哪些表現(xiàn)

商品房的質(zhì)量問題主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，另外是其它質(zhì)量問題，也可以稱為質(zhì)量瑕疵。房屋主體質(zhì)量不合格法律規(guī)定不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，可以解除合同，要求退房。但實(shí)踐中房屋主體質(zhì)量不合格的情形很少。

此外，根據(jù)最高院的司法解釋，如果房屋存在其它質(zhì)量問題以致嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人也可以解除合同，要求退房。但何謂“嚴(yán)重影響正常居住使用”這里應(yīng)指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形，但法律并沒有明確的界定。在實(shí)踐中應(yīng)視具體情形而定。如果只是房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，并不嚴(yán)重影響正常居住使用，出賣人應(yīng)當(dāng)對此予以修復(fù)，購房人不能依此要求解除合同并退房。事實(shí)上，開發(fā)商房屋存在質(zhì)量問題絕大多數(shù)都是房屋滲水、空鼓、墻皮脫落等，但依法開發(fā)商只承擔(dān)修復(fù)或賠償損失等責(zé)任。購房人依質(zhì)量問題要求解除合同并退房難度通常比較大。

二、如何檢查房產(chǎn)是否存質(zhì)量問題

買房的時(shí)候，看房最重要。如果看房的時(shí)候粗心、毛躁，就極有可能留下后患，給居住者帶來無盡麻煩。

首先要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。檢查房屋質(zhì)量可以通過四個(gè)方面：

（一）門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。

（二）檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。

（三）仔細(xì)看看，衛(wèi)生間和廚房的地面是否做過找坡處理。找坡處理主要是為了自然排水，但是這個(gè)坡決不能往門口傾斜，如果坡面朝向門口，水就很容易從衛(wèi)生間和廚房流出。再看看衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

（四）檢查室內(nèi)是否有別的管線穿過。房間的管線過多，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

其次是要看房子的戶型結(jié)構(gòu)。房型設(shè)計(jì)是否緊湊，是否存在大面積的浪費(fèi)，所有房間的采光、視野如何。這些問題與房子的居住質(zhì)量息息相關(guān)。如果購買的是裝修房，看房的時(shí)候還要仔細(xì)觀察房間的各個(gè)細(xì)節(jié)部位。觀察地板、門窗、櫥柜等是否變形，觀察天花板、墻壁是否有滲水的痕跡等。

再次要看房子所處小區(qū)的物業(yè)管理情況。在看房的時(shí)候，要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況。還要仔細(xì)審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這些都是物業(yè)方面容易發(fā)生糾紛的細(xì)節(jié)。

如果小區(qū)成立有物業(yè)管理委員會，在看房的時(shí)候還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況。在統(tǒng)一管理的小區(qū)里面，物業(yè)管理委員會代表了小區(qū)住戶的真正利益。對于自住型的購房者，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量也會直接關(guān)系到日后居住的質(zhì)量。