一、房屋驗收的條件

隨著房價日益高漲，房產(chǎn)已經(jīng)成為人們最重要的資產(chǎn)，然而，由于房產(chǎn)建造本身就是比較專業(yè)的領(lǐng)域，很多人到了收房的時候卻不知道什么樣的房子是合格的，導(dǎo)致潦草收房，簡單簽字，到后來發(fā)現(xiàn)房子有問題也晚了。那么什么樣的房子才具備驗收的資格呢？

（一）要有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。

按照規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)相關(guān)房屋質(zhì)檢站驗收合格，才能允許住戶居住。因此，房主應(yīng)該在驗房前先檢查房子是否有此合格證件。

（二）要達(dá)到“五通一平”。

“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

（三）供水系統(tǒng)要有用水合格證。

高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。隨著我國水污染的日益加劇，飲用水的安全問題

（四）電梯要有運行合格證。高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。

（五）高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。

二、正確的房屋驗收程序

（一）查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》（可帶走）、《住宅使用說明書》（可帶走）、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。

（二）驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。

（三）核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

（四）簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

（五）交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文。