一、入住時如何驗收房屋
從目前一些項目反映的情況看，期房與現(xiàn)房的差距還是比較大的。對于眾多期房的購買者來說，這無疑是一個既興奮又擔心的時期。其實入住收房時只要掌握了以下方略，手上準備一份開發(fā)商提供的交房標準一一對照，收房可以輕松無虞。
面積誤差面積是入住過程中問題較多的一個環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復雜，不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。而出現(xiàn)面積誤差時請相關部門重新測量也比較麻煩，這方面最好是了解一下有關的政策，對那些可以計入分攤面積的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問題可以請相關部門復測。
建筑質量購房人入住時最關心的也許就是質量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對于毛坯房而言，質量問題主要體現(xiàn)在墻內側的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。
門要運作自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及太易開，或防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。
窗最怕滲水。在驗房時最常遇到、最令人頭痛的，要算是滲水問題。因此，必須驗清窗臺、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得美輪美奐，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來便會相當麻煩。方法是在外墻以水管噴射10分鐘或以上，然后看看窗臺上會否出現(xiàn)水漬（呈深色的?。＿€要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
墻壁要平滑。環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。另外要觀察相關位置是否有空調管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通，另外，在衛(wèi)生間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時以上，以檢查衛(wèi)生間地面的防水層。
冬季入住時正好可以檢查暖氣的供暖情況。
而對于精裝修的房屋，除了以上所說的幾方面以外，還要注意裝修可能掩蓋的房屋本身的質量問題。衛(wèi)生間要看仔細。
浴缸：放半缸水過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否排水順暢；與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水。更要注意貼近浴室的外墻起氣泡及油漆剝落。
坐廁：由搪瓷燒制而成的坐廁，若水箱滲水，容易出現(xiàn)銹跡。
洗面臺：臺面打磨修飾是否光潔平滑，云石或麻石制的盥盆臺面，最忌出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。
排水：浴室或廚房門口的地板與廳的地板接口處，應鋪設麻石或云石制條（俗稱吸嘴），一方面可做修飾之用，另一方面更可避免水漬外濺。至少，要留意地面傾斜位是否排水順暢，因為污水積聚將有損家居環(huán)境衛(wèi)生，長期更會損害裝修。廚房干爽為佳。應驗清楚廚具有否崩裂、刮花、搪瓷脫落的情況。
櫥柜：開關櫥柜柜門，看看是否暢順，并檢查安裝是否穩(wěn)固，尤其留意螺絲有否脫落現(xiàn)象。鑲嵌櫥柜柜門時，因門鉸位置有所偏差，便會出現(xiàn)門腳不平的情況，即表示門鉸上得不好。
不銹鋼洗盆：連接它的下水管口，應保持干爽。很多盆臺均以麻石或云石修飾，應摸摸臺面有否凹凸不平或刮花痕跡，角位修邊應整齊。若盆質料不好，會有生銹情況，買家不應掉以輕心。
踢腳線。主要看木條接口是否平滑，有否凹凸不平。
地板無回音?？纯疵繅K地板是否對稱垂直，起翹也是常見?。坏匕迨欠窨招?，用手敲敲或用腳踏踏，聽聽聲音是否空洞及有回音，若是便知地板可能有問題；地板鋪設修邊也不容忽視，尤其角位及近門位置，宜多加留意。
瓷磚：墻腳或較隱蔽的角位一般人容易忽略。墻腳與櫥柜腳之間，若出現(xiàn)縫隙，則易孳生鼠蟲。
電路是否正常。電路容量是否足以負荷電器設備；墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。
另外，發(fā)展商所提供的裝修材料和品牌是否和合同約定的一致。
若開發(fā)商有贈送家具、電器，則要點算家具、家電用品及配件是否齊全及完整，有沒有發(fā)票、保修證等；當然，還要試試它們是否操作正常。如發(fā)現(xiàn)有任何損毀，應立即記錄下來，作為論理的依據(jù)。
總之，收樓時應盡量驗收仔細，遇到各種問題可以和發(fā)展商協(xié)商解決，做到各方面達到滿意之后再簽字。當然，遇到發(fā)展商延期交房，購房者可以按照合同約定要求相關賠償。
二、新房驗收要注意哪些事項
在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢部門都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責任。作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。
（一）看墻壁
不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
（二）驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2。5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
（三）驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污、水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
（四）驗管道
這里所指的管道，指的是排水、污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。
（五）驗地平
其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0。5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。
（六）驗層高
如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2。65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2。6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1）減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2）雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3）在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)。
（七）驗門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
