一、怎樣驗收房屋質(zhì)量？

1、衛(wèi)生間。檢查衛(wèi)生間地面及天花板是否滲漏：在衛(wèi)生間放水，做24小時閉水實驗，第二天看樓下的鄰居家是否漏水，建議樓上的鄰居也做24小時閉水實驗，如樓上不能做，則仔細觀察自己家的衛(wèi)生間天花板是否有漏水的跡象，重點觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處及管道接縫處是否滲漏。如交付的房屋有衛(wèi)生潔具，要檢查衛(wèi)生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應(yīng)有封堵措施，還應(yīng)設(shè)置返水彎。放一點水，仔細觀察，一試便知。初裝修的衛(wèi)生間地面與已安裝完畢的地漏的標高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米。

2、廚房。注意觀察廚房上下水管道與墻體的接縫處是否滲漏，檢查天然氣管道外觀是否有破損。

3 、門窗。檢查門窗開啟是否靈活，推拉是否順滑，不松不緊，門窗的密封性能好壞，玻璃是否有損壞，紗窗是否安裝，紗窗是否損壞，紗窗與框是否固定繃直。檢查窗戶的鎖止是否能鎖住，防滑條是否起作用，窗戶有無雨水孔。檢查入戶門每一把鑰匙是否能順利地打開。

4 、起沙與空鼓。檢查初裝修的地面是否大面積起沙，是否有空鼓現(xiàn)象；檢查墻面的抹灰及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。

5、裂縫。 檢查房屋有無裂縫，結(jié)構(gòu)有無損壞現(xiàn)象。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。一般在頂層墻體易出現(xiàn)溫度裂縫，其形態(tài)為45度斜裂縫，現(xiàn)澆的鋼筋混凝土陽臺欄板易出現(xiàn)豎向裂縫；鋼筋混凝土墻體內(nèi)保溫的豎向裂縫屬于正?，F(xiàn)象；

6、滲漏。檢查所有上下水管道及暖氣管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象；檢查房屋有無滲漏。 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。頂層房屋有無滲漏的痕跡；重點觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。

7、結(jié)露。檢查房間內(nèi)有無結(jié)露現(xiàn)象，有無反堿現(xiàn)象。

8 、暖氣。檢查暖氣是否有滲漏，重點檢查暖氣下方及暖氣管道與墻體的連接處是否有漏水的痕跡，檢查房屋暖氣供、回水支管有無倒坡現(xiàn)象，支管的坡度一般為1%。供暖管道穿墻應(yīng)設(shè)套管，地面的套管應(yīng)高出地面2至3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。冬季供暖溫度不允許出現(xiàn)低于16℃的現(xiàn)象。

二、驗收房屋質(zhì)量時要注意什么？

1、特殊防水。檢查一下放置洗衣機位置的地面是否有防水措施；有地漏的廚房要做防水。

2、電。電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。照明與空調(diào)、插座閘具應(yīng)分開，即照明電線路與其他線路分開；檢查時帶一小電器或測電筆，每一個插座都檢查，看是否有電。檢查每一個燈是否通電。距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；還應(yīng)檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度。

3、電話電視。檢查電話、電視的接頭是否牢固，插孔內(nèi)是否有異物。

4、 傾斜度、平行 檢查房屋有無傾斜。專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。檢查房屋地面是否正方形或長方形，墻與墻之間是否平行，寬窄一致。

5、隔音。檢查隱密性及隔音效果如何。

6、核對設(shè)備。核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

7、有害氣體、檢查室內(nèi)有害氣體超標是否超標。開門后聞一下室內(nèi)是否有異味，氨氣超標是刺鼻的味道，甲醛超標刺眼流淚。

8、 麻點?？磧?nèi)墻面上和頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致，對室內(nèi)裝潢將帶不利影響。

9、水質(zhì)。檢查水質(zhì)，打開水龍頭，看是否流黃水，水是否有異味，水中是否有雜質(zhì)，自來水的上水管在過門口處應(yīng)有防結(jié)露的措施。初裝修的房屋沒有水龍頭，在安裝后再測試，但應(yīng)在交接單上注明水質(zhì)未檢測。