一、購(gòu)買商品房要注意什么？

買到一套稱心如意的住房是許多老百姓的心愿。但往往在購(gòu)房過程中卻總?cè)菀壮霈F(xiàn)很多的問題。那么，在準(zhǔn)備買房前，購(gòu)房者應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備?

（一）明確購(gòu)房需求

經(jīng)常有購(gòu)房人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?同樣的問題，面對(duì)不同的需求的購(gòu)房者答案也不盡相同。

因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。

（二）資金準(zhǔn)備要留有余地

除首付款外，一些樓盤在購(gòu)房時(shí)還要求購(gòu)房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。

（三）選擇適合自己的貸款方式

一般而言，消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實(shí)際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。

二、商品房買賣注意事項(xiàng)有哪些？

（一）注意開發(fā)商信譽(yù)實(shí)力

購(gòu)房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)或開發(fā)過優(yōu)質(zhì)品牌樓盤的開發(fā)商，這類企業(yè)往往對(duì)信譽(yù)的重視程度較高，后期房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的可能性相對(duì)較小。

此外，購(gòu)房者還可通過一些更為直觀的方式考察開發(fā)商。如到同一開發(fā)商以往開發(fā)的項(xiàng)目實(shí)地看看，向一些老業(yè)主了解樓盤的質(zhì)量、物管服務(wù)、產(chǎn)權(quán)證辦理等相關(guān)情況?；蛘叩卿洷镜胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站的“業(yè)主論壇”，看看已購(gòu)房者對(duì)樓盤及開發(fā)商的種種評(píng)價(jià)。

（二）注意樓盤配套及相關(guān)附加信息

購(gòu)房前考察時(shí)不妨多了解樓盤、小區(qū)配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等綜合設(shè)施情況，并應(yīng)了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)，以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合自己的要求。此外，停車位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾。

（三）簽好合同掌握買房主動(dòng)權(quán)

購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)，由于買賣雙方在專業(yè)知識(shí)上的信息不對(duì)稱，以致在后期合同履行中處于被動(dòng)地位。那么，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)該注意哪些問題呢?

1、面積誤差 多退少補(bǔ)問題多

購(gòu)房面積糾紛一直是熱點(diǎn)問題，因此購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。

為避免一些不必要的購(gòu)房糾紛，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，最好不要選擇自行約定的方式。因?yàn)橐坏┮浴爱a(chǎn)權(quán)部門核定的房屋面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)”進(jìn)行約定，無論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差，購(gòu)房者都只能“啞巴吃黃連”。

2、明確約定交房條件

現(xiàn)在不少開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)于住房驗(yàn)收合格的約定大都很含混。由于合同中沒有明確具體哪些地方驗(yàn)收合格以及經(jīng)哪里驗(yàn)收合格，因此開發(fā)商完全可以含混過關(guān)。

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開發(fā)商對(duì)此條款進(jìn)行更加明確的約定。同時(shí)，在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人還應(yīng)共同約定清楚通知交房的具體形式。

3、簽完合同督促及時(shí)備案

許多購(gòu)房者認(rèn)為，只要簽訂了購(gòu)房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購(gòu)房合同的備案登記。殊不知有可能會(huì)導(dǎo)致所購(gòu)房屋遭遇一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。

商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記是為了減少商品房預(yù)售糾紛，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。然而，在實(shí)際操作過程中，仍有不少開發(fā)商沒能按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行備案登記，而不少購(gòu)房者對(duì)合同備案登記的意識(shí)也較為淡薄，并不清楚備案登記的重要性，更不知道應(yīng)督促開發(fā)商及時(shí)辦理備案登記。從而導(dǎo)致一些開發(fā)商借機(jī)將房子進(jìn)行抵押或重復(fù)買賣。因此，為有效地保護(hù)自己的權(quán)益，在簽訂購(gòu)房合同后購(gòu)房者一定要及時(shí)督促開發(fā)商辦理備案登記。

4、物業(yè)管理合同不容忽略

在物業(yè)管理活動(dòng)中，合同起著非常重要的作用，它是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，目前在收房時(shí)很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物業(yè)管理合同應(yīng)該是在業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂。

物業(yè)管理合同是一個(gè)非常專業(yè)和細(xì)化的文本，但是，由于業(yè)主對(duì)物業(yè)管理合同關(guān)注度不高，導(dǎo)致后期合同文本問題頻出，因?yàn)榧?xì)節(jié)沒約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。業(yè)主要維護(hù)自己的權(quán)益，就要了解建設(shè)部物業(yè)管理合同示范文本的基本內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應(yīng)當(dāng)拒簽。

以上就是關(guān)于“商品房買賣注意事項(xiàng)有哪些以及購(gòu)買商品房要注意什么”的相關(guān)內(nèi)容，有了明確的買房計(jì)劃后，購(gòu)房者通常會(huì)在幾次看盤之后將購(gòu)房目標(biāo)圈定在一個(gè)較小的范圍，如果購(gòu)房者能夠考察充分了解開發(fā)商實(shí)力和樓盤配套等附加信息，把握合同簽訂的注意事項(xiàng)等，會(huì)更有利于購(gòu)房者選擇到更適合自身的“放心房”。但是合同的簽訂涉及許多專業(yè)法律問題，建議購(gòu)房者尤其是初次購(gòu)房的人還是選擇請(qǐng)律師協(xié)助審查合同，這樣可以避免因?yàn)閷I(yè)知識(shí)有限而帶來一些不必要的損失。