一、什么是動遷房

動遷房，即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、購買動遷安置房屋存在哪些風(fēng)險

動遷安置房屋買賣過程中存在具體風(fēng)險的環(huán)節(jié)主要有以下幾方面：

1、這類房屋買賣合同一定是手寫的，而不可能是網(wǎng)上備案的，故不排除房東一房二賣的可能性；

2、如果買方支付了首付款而未實際占用房屋，房東違約后，買方想繼續(xù)履行買賣合同是極為困難的；

3、在實踐操作中為保證交易安全，有些購房款按名義上借款的方式對房屋進行了抵押登記，該操作對購買方雖然有一定保證作用，但如果約定不清楚就會弄假成真，變成借貸關(guān)系，房屋當(dāng)然買不成了；

4、關(guān)于何時辦理房東自身的小產(chǎn)證、如何配合網(wǎng)簽正式買賣合同、抵押登記如何注銷，何時配合過戶以及逾期辦理上述事項的違約責(zé)任等，如無詳細約定，稍有不慎就會陷入僵局，最終只能用經(jīng)濟方面的代價來解決；

5、出售方的產(chǎn)權(quán)證尚未辦出，購買方在無法確定動遷安置補償?shù)木唧w權(quán)利人的情況下與權(quán)利人之一簽訂了合同，房價上漲后，如果其他權(quán)利人主張權(quán)利，合同效力就存在問題。

總之，動遷房屋提前交易是有巨大風(fēng)險的，應(yīng)盡量避免選擇該交易方式。如果一定要提前為之，在合同約定上就應(yīng)慎之又慎，避免造成難以承受的損失。