一、集資房沒有購房合同能買嗎

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房的一個最主要特點就是不以盈利為目標(biāo)。

由于現(xiàn)階段關(guān)于集資房建設(shè)的一些具體細則還沒出臺，集資房由誰開發(fā)，土地如何獲得等等，法律上還存在空白的區(qū)域。集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。集資建房和商品房在房產(chǎn)證形式上是一致的，只是在產(chǎn)證“產(chǎn)別”中注明為集資建房。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房？是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件？設(shè)定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)等等。

根據(jù)我國法律規(guī)定，未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能進行轉(zhuǎn)讓的，集資房也同樣如此。買賣雙方在未取得房產(chǎn)證之前的交易行為是不受法律保護的，并且這個時候購買對購房者來說存在風(fēng)險，建議您謹慎權(quán)衡后再決定。

二、集資房可以貸款嗎

集資房可以貸款嗎？

集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。

一般所需要的資料有：

1、《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》（單位蓋章）；

2、單位集資建房的批復(fù)（由房改辦出具）和審核后的職工參與集資建房花名冊；

3、個人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》；

4、單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件；

5、單位集資建房的施工許可證復(fù)印件；

6、個人繳納集資建房款的收據(jù)和個人身份證明。