一、購房時(shí)要警惕哪些陷阱？

（一）造成房源緊張的假象

通常很多去中介公司的看房的人可能只是有個(gè)初步意向，不一定一定要買房，但是到了中介公司后，中介公司的工作人員看有意向有可能會(huì)制造房屋非常搶手的假象，使購房人頭腦發(fā)熱而輕易下定。

在這里提醒購房者，如果沒有考慮清楚，房屋狀況沒有了解清楚的情況下輕易下定，容易事后反悔，而又簽訂了協(xié)議，要么忍氣吞聲購買，要么損失定金。因此需要您客觀冷靜的分析，全面的了解房屋狀況貼別是要詳細(xì)征詢家人意見之后下定，這樣雖然有可能會(huì)被別人捷足先登，但是總比事后后悔強(qiáng)的多。

（二）警惕格式合同霸王條款。

買賣雙方?jīng)Q定簽訂居間協(xié)議或者買賣合同時(shí)，很多用語也都是專業(yè)術(shù)語，不一定能看得懂，而買賣合同的內(nèi)容也很多，經(jīng)過了很長時(shí)間的談判，買賣雙方想當(dāng)然的認(rèn)為都是按照雙方的意思寫的，也已經(jīng)無力再翻看合同，甚至部分買賣雙方想看，中介公司也會(huì)說，合同不用看，都是一樣的，簽字就可以了，甚至直接中介公司工作人員直接翻到簽字頁讓簽字，簽字了之后合同什么內(nèi)容都不知道。

但是，簽字了合同就生效就要承擔(dān)法律責(zé)任，很多糾紛就是因?yàn)闆]看清合同引起的，所以簽字之前必須看清合同內(nèi)容做到心里有數(shù)。簽字前對于合同內(nèi)容必須仔細(xì)的看，對于不理解的地方要讓中介公司工作人員解釋，依然不清楚的最好詢問一下律師，如果認(rèn)為哪個(gè)條款對自己不利，可以要求修改，記住，沒有不可以修改的合同。這樣才有把握，不能稀里糊涂簽了字，將來追悔不及。

（三）警惕中介口中的意向金。

如果仔細(xì)看幾乎所有的居間合同上都會(huì)約定在產(chǎn)權(quán)人簽字后意向金轉(zhuǎn)為定金，那么轉(zhuǎn)為定金后如果購房人不同意購買，定金就會(huì)被沒收掉。因此，沒有最終決定之前，購房者最好不要不可輕易交定金。

二、二手房買賣要注意什么？

（一）注意購房資格是否能通過：購房者想購房，如果自己沒有購房資格，中介公司有可能會(huì)說可以通過包裝的方式讓您具有購房資格，要支付一筆費(fèi)用等。如果是這種情況，建議購房者最好不要冒險(xiǎn)購買，如果非要購買，一定要直接與出售人簽訂的協(xié)議中注明，如果經(jīng)過中介公司依然無法取得購房資格的，那么交付的定金全額返還。

（二）注意不要輕信做低房價(jià)來避稅

買賣雙方都希望交納的稅費(fèi)越少越好，那么中介公司可能推薦雙方合意做低房價(jià)，并稱以前類似情況做低房價(jià)到某個(gè)階段一定能夠獲得通過。

如果做低房價(jià)無法通過，那么直接帶來的后果是要重新簽訂買賣合同，并且付款方式和需要交納的稅費(fèi)都要增加，這就意味著要變更原來的買賣合同，如果雙方對于變更無法達(dá)成一致或者增加的稅費(fèi)約定不明會(huì)造成風(fēng)險(xiǎn)。因此，購房者首先要充分預(yù)料到有做低房價(jià)不會(huì)被通過的客觀情況，然后在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚，如果不能通過，那么雙方應(yīng)該按照何種原則履行，這樣可以做到有備無患。

（三）注意貸款不成的約定

購房人絕大部分情況下是要通過貸款購房的，購房人有時(shí)也擔(dān)心但是是不是能夠順利獲批，如果不能獲批怕承擔(dān)違約責(zé)任，而此時(shí)中介公司往往稱自己與銀行有什么樣的關(guān)系或者有多年的經(jīng)驗(yàn)或者剛剛辦理過貸款，保證可以獲批貸款。

但是，貸款本來就涉及到一些不確定性因素，比如銀行的貸款政策、購房人的信用和工資收入、國家的調(diào)控等因素，不排除貸款不能獲批或者獲批額度不足的情況，這種情況下按照法律規(guī)定購房人要用現(xiàn)金補(bǔ)足的，如果不能補(bǔ)足就要承擔(dān)違約責(zé)任。因此，最好能夠在合同中明確約定貸款不能獲批或者獲批不足一定額度的情況下可以解除合同或者約定即便要承擔(dān)違約金，也承擔(dān)一個(gè)較為輕微的違約責(zé)任，使風(fēng)險(xiǎn)可控。

總而言之，房屋買賣對于一個(gè)家庭而言屬于重大交易行為，一定要慎重，相關(guān)情況要考慮清楚，不能別人說什么就是什么，要有自己的判斷和堅(jiān)持。在二手房買賣中，涉及的關(guān)系往往比較復(fù)雜，購房者最好還是請律師協(xié)助購房，以便更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。