一、購房定金不予退還是否合理

開發(fā)商認(rèn)購書中有一條款，如果由于購房者原因無法簽訂購房合同時，開發(fā)商不退定金。認(rèn)購書中的該條款是否合理？購房者該怎樣保護(hù)自己的權(quán)益？

對于定金不予退還的條款，在開發(fā)商具備合法銷售資格，而業(yè)主違約未能簽署買賣合同時，依法是可以不予退還的。

建議業(yè)主按如下方式保護(hù)自己：定金盡量少交；對認(rèn)購書的內(nèi)容要多加注意，慎重簽署；簽署認(rèn)購書后，保證一定要在約定的日期前往就合同條款進(jìn)行商討，并注意證據(jù)的保存，如因合同條款未能達(dá)成一致意見而沒能簽署的，不視為任何一方違約，定金應(yīng)予退還。

二、購房交定金時要注意什么

消費者在訂立定金條款時，應(yīng)當(dāng)注意這樣5個問題：

（1）定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；

（2）應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；

（3）雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效；

（4）要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。

（5）謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。

（6）定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。