一、什么是定金罰則

所謂定金罰則，其實是定金擔保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約，那么違約方就無權要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。

定金與訂金雖然僅一字之差，但是其法律性質卻不同。定金是履行合同的一種擔保形式，如果一方違約，就要適用定金罰則。

訂金（有的叫認購金或者預付款）是購房人擔心看中的房子買不到而預先交的訂錢，實際上是在一定期限內的優(yōu)先購買權，它不是合同的擔保形式。

參考法條：《合同法》 第一百一十五條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條。

二、雙倍返還定金的情形有哪些

適用雙倍返還定金是有前提條件的，在我國擔保法及其司法解釋中對此作了專門的規(guī)定，明確了雙倍返還定金的四大適用條件。

1、定金合同合法、成立。

所謂定金合同，是指依附于主合同，為擔保債權實現(xiàn)而設定金錢權利義務關系的從合同。其法律特征是：第一，定金合同是從合同，定金的產生、變更與消滅，都依賴于主合同的產生、變更與消滅。定金合同不能離開主合同而獨立存在。第二，定金合同必須以書面形式訂立，口頭約定無效。第三，定金合同是實踐性合同，即定金合同從實際交付定金之日起生效。 第四、定金合同須以貨幣為標的，且不能超過法定限額?！稉７ā返?1條規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20%，超過的部分無效。

2、必須有違約行為的存在。

違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按照合同約定履行債務的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的。但這里所說的違約行為是指根本違約行為，即致使合同目的落空的違約行為，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。

3、必須有合同目的落空的事實。

合同目的落空即合同目的不能實現(xiàn)，是適用雙倍返還定金的基本條件。在本案中，正是因為王某與水泥廠的直接目的：“賣水泥”已經實現(xiàn)，所以才不適用雙倍返還定金。

4、違約行為與合同目的落空之間有因果關系。

違約行為或合同目的落空，并不必然導致雙倍返還定金的適用，只有二者同時具備，且存在因果關系時方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，才能適用雙倍返還定金。

因此，只有在滿足了上述四個條件后，才適用雙倍返還定金。