一、開(kāi)發(fā)商能不能將樓頂平臺(tái)贈(zèng)送

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第70條、71條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第73條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

同一棟樓的所有業(yè)主一起對(duì)該棟樓的一些共用部位和共用設(shè)施設(shè)備（如基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、房頂、戶外墻面、樓梯間、走廊通道等）共同擁有所有權(quán)。根據(jù)2009年10月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，樓頂平臺(tái)原則上屬于共有部分。在目前的房產(chǎn)權(quán)利登記制度基礎(chǔ)上，由于不能單獨(dú)區(qū)分辦理產(chǎn)權(quán)證書，因此，開(kāi)發(fā)商也就不能單獨(dú)將平臺(tái)出售或贈(zèng)送。

二、贈(zèng)送樓頂平臺(tái)的承諾是否有效

依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，屋頂是公共部位，歸全體業(yè)主共有，業(yè)主共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。作為建筑物基本結(jié)構(gòu)的屋頂?shù)裙灿胁糠?，法律并沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商送頂樓平臺(tái)的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商對(duì)頂樓業(yè)主送平臺(tái)的承諾，無(wú)論是口頭的還是書面的，都是無(wú)效的約定。對(duì)屋頂?shù)氖褂?，?yīng)由全體業(yè)主共同約定，除非該頂樓平臺(tái)符合認(rèn)定為專有部分的條件。首先其必須在規(guī)劃上即屬于特定的房屋，并且在開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)，贈(zèng)送的部分符合有關(guān)部門的規(guī)劃，而且還被明確地列入了商品房買賣合同當(dāng)中的，才被確認(rèn)為房屋的組成部分之一。