一、開發(fā)商能不能將樓頂平臺贈送

根據(jù)《中華人民共和國物權法》第70條、71條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。第73條規(guī)定，建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

同一棟樓的所有業(yè)主一起對該棟樓的一些共用部位和共用設施設備（如基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、房頂、戶外墻面、樓梯間、走廊通道等）共同擁有所有權。根據(jù)2009年10月1日起施行的《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，樓頂平臺原則上屬于共有部分。在目前的房產權利登記制度基礎上，由于不能單獨區(qū)分辦理產權證書，因此，開發(fā)商也就不能單獨將平臺出售或贈送。

二、贈送樓頂平臺的承諾是否有效

依據(jù)《物權法》規(guī)定，屋頂是公共部位，歸全體業(yè)主共有，業(yè)主共同享有權利并承擔義務。作為建筑物基本結構的屋頂?shù)裙灿胁糠?，法律并沒有賦予開發(fā)商送頂樓平臺的權利，開發(fā)商對頂樓業(yè)主送平臺的承諾，無論是口頭的還是書面的，都是無效的約定。對屋頂?shù)氖褂?，應由全體業(yè)主共同約定，除非該頂樓平臺符合認定為專有部分的條件。首先其必須在規(guī)劃上即屬于特定的房屋，并且在開發(fā)商銷售時，贈送的部分符合有關部門的規(guī)劃，而且還被明確地列入了商品房買賣合同當中的，才被確認為房屋的組成部分之一。