一、什么是房屋二次抵押貸款

房屋抵押貸款這個(gè)詞可能很多人都知道并理解，那房屋二次抵押貸款您是否有了解清楚了呢？知道什么是房屋二次抵押貸款嗎？

房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。

依據(jù)上述的定義，房屋二次抵押貸款也就是將已抵押的房屋做為抵押物再進(jìn)行一次抵押，那么對(duì)做二次抵押貸款的房屋有什么要求呢？

1、 用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；

2、 用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

3、 房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；

4、 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；

5、 房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管；

6、 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

二、房屋二次抵押貸款有限額嗎

1、 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。

以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。