一、買房認(rèn)購(gòu)書該不該簽？
購(gòu)房者應(yīng)慎重簽訂認(rèn)購(gòu)書
（一）“認(rèn)購(gòu)書”的含義：
它不是一個(gè)明確的法律概念，法律也沒有明確規(guī)定購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)書”。因此，如果可能，購(gòu)房者在確定要購(gòu)買商品房后，最好不簽認(rèn)購(gòu)書而直接與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。
（二）“認(rèn)購(gòu)書”通常認(rèn)為是具有意向書性質(zhì)的法律文件，主要包括：
1、開發(fā)商、購(gòu)房人或者代理人的相關(guān)情況；
2、所購(gòu)商品房的基本情況；
3、房屋的價(jià)款；
4、付款方式；
5、房屋的交付；
6、定金條款；
7、違約責(zé)任等內(nèi)容。
（三）開發(fā)商違約是否要支付雙倍罰金？
按照定金罰則，如果購(gòu)房者沒有按照認(rèn)購(gòu)書約定與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，屬買方違約，定金不予返還；開發(fā)商沒有按照認(rèn)購(gòu)書約定與購(gòu)房者簽訂正式的商品房買賣合同，屬開發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書中約定的條件，如房款、房號(hào)、面積等內(nèi)容進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約。買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
二、簽認(rèn)購(gòu)書要注意什么？
本文建議購(gòu)房者慎重應(yīng)當(dāng)開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書，如需簽訂認(rèn)購(gòu)書，應(yīng)注意下列事項(xiàng)：
1、簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書條款，最好先看一下商品房買賣合同，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書并支付定金；
2、簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)為了避免發(fā)生不必要的糾紛，應(yīng)將開發(fā)商的某些口頭承諾，以書面形式明確約定；最后、對(duì)于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費(fèi)用的收取應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中予以明確。
三、簽認(rèn)購(gòu)書有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、不要隨意簽訂。買受人在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)千萬不要以為不是正式合同而掉以輕心。隨意地簽訂違約條款和給付定金只能給自己帶來麻煩。
2、事先研究《商品房買賣合同》。簽訂認(rèn)購(gòu)書之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行磋商，確認(rèn)自己購(gòu)買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購(gòu)書。
3、不要約定給付定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，如果不是非常確定需要購(gòu)買該房屋時(shí)，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購(gòu)書》包含“所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎，力爭(zhēng)將此類條款刪除。
4、簽訂《認(rèn)購(gòu)書》并非必經(jīng)程序。購(gòu)房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。
5、把“許諾”寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書。銷售人員往往會(huì)“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房”等許諾引誘購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)書》，但有時(shí)最終難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑，建議將這些內(nèi)容明確寫入《認(rèn)購(gòu)書》并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購(gòu)書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。
以上便是買房認(rèn)購(gòu)書簽訂需要警惕的相關(guān)事項(xiàng)。從上文可知，簽訂認(rèn)購(gòu)書不是買房必經(jīng)的程序。在買房時(shí)，簽訂認(rèn)購(gòu)書存在許多風(fēng)險(xiǎn)，您一定要謹(jǐn)慎簽訂，不可隨便簽訂，一定要看清楚了、想清楚了、了解了，才簽訂認(rèn)購(gòu)書。否則，您可能會(huì)吃虧被騙。如有不明白的地方，記得找律師，您可以向他們咨詢，他們會(huì)根據(jù)您自身的情況，給您科學(xué)合理的建議，并為您解決問題。
