一、什么是房屋反向抵押貸款

在一般人的思維里，如果要抵押貸款的話，首先想到的就是銀行，但是為什么就只能是由人們向銀行貸款，而不反過來是銀行向人們貸款呢？這就是我們所要講到的房屋反向抵押貸款，社會上有不少的老人家，無兒無女，但是手上卻有多余的幾套房子，如果可以房屋反向抵押貸款的話，那對于這些房屋的利用其實是很好的。

住房反向抵押貸款就是指已經(jīng)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的老年人將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行、保險公司等金融機(jī)構(gòu)，相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)對借款人的年齡、預(yù)計壽命、房屋的現(xiàn)值、未來的增值、折損情況及借款人去世時房產(chǎn)的價值進(jìn)行綜合評估后，按其房屋的評估價值減去預(yù)期折損和預(yù)支利息，并按人的平均壽命計算，將其房屋的價值化整為零，分?jǐn)偟筋A(yù)期壽命年限中去，按月或年支付現(xiàn)金給借款人，一直延續(xù)到借款人去世。它使得投保人終生可以提前支用該房屋的銷售款。

二、房屋反向抵押貸款的作用

首先，可以減輕國家在社會保障方面的壓力，緩解養(yǎng)老金嚴(yán)重不足的問題。即老年人不需賣掉房子也能擁有一筆固定收入用于維持和改善晚年生活。它促進(jìn)了社會福利制度的完善和發(fā)展，保證了社會弱勢群體的生活安定，維護(hù)了社會的穩(wěn)定。

第二，可以促進(jìn)銀行、保險公司等金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)向多元化方向的轉(zhuǎn)變，也使得金融機(jī)構(gòu)，特別是保險公司將社會責(zé)任和盈利目標(biāo)緊密結(jié)合在一起。

第三，可以弱化存錢養(yǎng)老的觀念，轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊南M(fèi)意識。借由反向抵押貸款，買房不僅是一種消費(fèi)行為，同時也成為了一種投資和積蓄行為。這樣不僅刺激和挖掘了消費(fèi)，拉動了內(nèi)需，也促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的增長。

最后，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。在當(dāng)前房屋價格飛漲的情況下，“住房反向抵押貸款”的推出，可以有效地活躍房地產(chǎn)二級市場，增加二手住房的上市量，可以有效地緩解當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場供需矛盾，有效地抑制房價上漲，使房地產(chǎn)市場更加健康穩(wěn)定地發(fā)展。